房屋管理部門收取哪些費用？
1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收�。�3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
財政部門收取哪些費用？
契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
稅務部門收取哪些地方稅？
1、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
2、營業(yè)稅及附加：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征，賣方承擔。
3、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
如何舉報不及時辦房產(chǎn)證行為？
建房單位在規(guī)定期限內(nèi)積極辦理房屋權屬登記的，市政府主管部門將對過去房屋建設過程中存在的違規(guī)問題不再追究。逾期不辦理的，有關部門將根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，對其過去建房過程中存在的違規(guī)問題進行處罰，在媒體上予以曝光，并停辦其新建項目的一切手續(xù)。
購房人有權監(jiān)督、舉報不及時辦理房屋所有權證的違規(guī)單位和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并可通過司法途徑要求取得房屋所有權證，維護產(chǎn)權人的合法權益。
有哪些二手房不能上市交易？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋；
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鑒定為危房的房屋；
4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有權有糾紛的房屋；
9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
