2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅將正式開征。這是國(guó)稅總局昨日剛下發(fā)的通知。記者上午采訪開發(fā)商、房屋中介等機(jī)構(gòu)獲悉，這一新政將加大房產(chǎn)商成本，從而帶高房?jī)r(jià)。記者從北京市地稅局了解到，北京具體細(xì)則將隨后出臺(tái)。
七種情況面臨“清算”
所謂土地增值稅，就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值額再按比例繳納的稅收。
記者獲悉，此次《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》首次明確：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的等七種情況的房地產(chǎn)企業(yè)將被列入“清算”范圍。
征收影響開發(fā)商利潤(rùn)
今日上午，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷副總趙錫惠介紹說：“若真正開始征收土地增殖稅，將影響到所有開發(fā)商的利潤(rùn)�！�
據(jù)悉，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅自1993年推出后一直沒有正式征收。而從2005年年底開始，深圳首先提出恢復(fù)土地增值稅，此后全國(guó)各地陸續(xù)開始恢復(fù)這一稅種。
趙錫惠表示：“在以前，國(guó)內(nèi)各個(gè)地區(qū)對(duì)于土地增值稅部分基本上要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)（銷）售商品房收入1%的比例進(jìn)行預(yù)征，而這些也常以‘招商引資優(yōu)惠’等為由而免征，真正交稅的幾乎沒有。”
將直接引起房?jī)r(jià)上漲
中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理徐超表示：“此前房產(chǎn)開發(fā)計(jì)算成本沒有土地增值稅一項(xiàng)，若國(guó)家開征了，必然計(jì)入成本，以此定價(jià)必將引起房?jī)r(jià)的上漲。特別是那些供不應(yīng)求的樓盤。”
京西某項(xiàng)目樓盤操盤手也表示，以前從未考慮過土地增殖稅的成本，未來要增加多少成本，他們要看具體細(xì)則做出計(jì)算。但不管增加多少，都會(huì)直接影響到房?jī)r(jià)。
