從2月1日起，全國各地區(qū)將對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行全面清算。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但對于房價(jià)不會有直接影響。
國家稅務(wù)總局網(wǎng)站昨天發(fā)布最新的“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”，要求從下月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30％～60％不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺的土地增值稅這一稅種將開始實(shí)行嚴(yán)格征收。
《通知》表示，土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30％，最高稅率為60％。
最近一年多以來，全國開始陸續(xù)恢復(fù) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅，大部分地區(qū)以預(yù)征形式進(jìn)行征收，要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)（銷）售商品房收入1%~2％的比例進(jìn)行預(yù)征，而部分地區(qū)則尚未開始預(yù)征。但至今為止，土地增值稅的結(jié)算一直沒有真正落實(shí)。
分析人士表示，此次稅收清算對于各家房地產(chǎn)開發(fā)商的影響不盡相同。如果完全按照規(guī)定的累進(jìn)稅率計(jì)算，對原先有大量土地儲備公司的利潤水平有較大的負(fù)面影響。由于這些公司此前拿地普遍價(jià)格低廉，這使得公司未來將會為此付出非常高昂的增值稅。但是，這一政策影響將不會直接體現(xiàn)到 房價(jià)上。中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示，對于長期經(jīng)營 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)而言，這部分成本的增加在可以承受的范圍之內(nèi)；而供求關(guān)系依然是影響房價(jià)的決定性因素，未來房價(jià)走勢還要從后期的供求情況來看。
