出售購(gòu)買不到5年的房子要被征收營(yíng)業(yè)稅，那么自家親戚私下訂立合同，避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅合法嗎？昨天，家住成賢街的曹先生找到記者，稱急于賣房的自己，現(xiàn)在沒(méi)了主意。
「讀者咨詢」
過(guò)戶房子想逃營(yíng)業(yè)稅
曹先生反映：前年9月，我買了兩套房子。今年下半年，我準(zhǔn)備到外地發(fā)展，想把房子過(guò)戶給我表弟。6月份我們?nèi)ミ^(guò)戶時(shí)，被告知房子買了不到兩年，過(guò)戶要繳營(yíng)業(yè)稅。我和表弟商量后，決定等到9月份再去辦理過(guò)戶手續(xù)。誰(shuí)知從今年8月1日開(kāi)始，征收營(yíng)業(yè)稅的范圍從原來(lái)房屋購(gòu)買不足兩年改成了不足五年。于是我和表弟決定先不過(guò)戶，只簽訂房屋買賣合同。合同擬定：表弟先支付90%的房款，等到2009年9月辦完過(guò)戶手續(xù)，表弟再支付10%的尾款。盡管我們有了一致的意向，但我心里還是有點(diǎn)擔(dān)心，不知道這樣做是否違法？
「律師分析」
合同不違法但風(fēng)險(xiǎn)大
眾澤房產(chǎn)安全交易服務(wù)中心房產(chǎn)專家李建認(rèn)為：就曹先生和其表弟本身的合同而言并不違法。根據(jù)民事行為自愿原則，曹先生和表弟簽訂的這個(gè)履約時(shí)間比較長(zhǎng)的合同，是受法律保護(hù)的，雖然他們的行為有避開(kāi)營(yíng)業(yè)稅的客觀事實(shí)，但不能認(rèn)定其違法。
不過(guò)李律師想提醒讀者，在二手房交易的過(guò)程中，這種操作方式存在很大的風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)登記才開(kāi)始具有變更效力，也就是說(shuō)在辦理交易過(guò)戶手續(xù)之前，該房產(chǎn)仍是曹先生的財(cái)產(chǎn)，雙方都存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。一方面，表弟已支付主要款項(xiàng)，但房產(chǎn)還不是他自己的，一旦后面的合同條款不能順利履行，后患無(wú)窮；另一方面，曹先生已經(jīng)實(shí)際交付房屋，若該房屋發(fā)生毀損或其他非法用途，曹先生仍須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果是陌生的對(duì)象進(jìn)行二手房交易，這樣的交易方式風(fēng)險(xiǎn)更大，因此曹先生和表弟的做法并不值得提倡。
