8月1日，為期5天的“避稅大戰(zhàn)”終于塵埃落定，同時二手房市場也進入“后個稅時代”。記者經(jīng)過兩天的采訪發(fā)現(xiàn)，北京的二手房市場一片慘淡，經(jīng)紀公司業(yè)務量急劇下降、二手房買賣雙方進入了觀望期，而想方設法避稅則成了人們談論最多的話題。
二手樓市冷清平靜
業(yè)主客戶都在觀望
8月5日上午，記者連續(xù)走訪了朝陽區(qū)水碓子、團結(jié)湖附近的十幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，發(fā)現(xiàn)許多公司都在招聘業(yè)務員、文秘，甚至“信一天”、“順益興”的分店還在招聘門店經(jīng)理、房產(chǎn)經(jīng)紀人；往日店內(nèi)洽談、咨詢業(yè)務的火熱場面已經(jīng)不再，只剩下業(yè)務員在電腦前查詢資料或是聊天，偶爾有顧客進到店內(nèi)，也都是為了求租或是招聘的事，還有的中小型經(jīng)紀公司如“世諾”已經(jīng)關門停業(yè)。“偶爾有幾個電話打過來，都是咨詢租房業(yè)務的，真正要賣房的早在7月底以前就已經(jīng)過戶了”，“千萬家”房產(chǎn)經(jīng)紀公司一位業(yè)務員這樣告訴記者。
在朝陽區(qū)地稅局的過戶大廳和東城區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，記者發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)與7月最后3天交易者“爆棚”的壯觀場面相比已是“冰火兩重天”，只有零散人員在辦理其他手續(xù)，各區(qū)縣地稅局的工作人員空閑了許多。據(jù)了解，強征二手房個稅規(guī)定執(zhí)行前的7月27日、28日、31日三天里，北京市總過戶量為3660戶，日均1220戶。而8月1日北京二手房過戶量不足100戶，前后相差懸殊，二手房市場在經(jīng)歷短暫而喧囂的“火熱”狀態(tài)之后瞬間墜入“冰點”。
“鏈家地產(chǎn)”市場企劃部經(jīng)理張曉蓓介紹說，契稅按照普通住宅總房價的1.5%，兩次的印花稅是0.1%，而購房不足5年出售，要按總房價交5.5%的營業(yè)稅，這加起來就是7.1%了，現(xiàn)在還有個稅。此外，裝修費用一般要占總房價的10%，貸款買房的還要還利息，加上如果通過中介交易，還有1%至2%的交易傭金，這些費用加起來大概是總房價的17%至20%.“如果說賣房者是在短時間內(nèi)把房產(chǎn)售出并獲得利潤，房價至少要累計漲幅兩成左右，賣主才可能保證不賠”，“中大恒基”業(yè)務員張先生告訴記者。
記者在采訪中了解到，由于目前北京二手房市場仍然房源偏緊、供不應求、價格漲幅較大，因此在“強征個稅”后的一段時間內(nèi)，業(yè)主和客戶將會出現(xiàn)觀望情形，短期內(nèi)將有可能出現(xiàn)業(yè)主由售轉(zhuǎn)租的“惜售”行為和二手房交易中“稅費轉(zhuǎn)嫁”現(xiàn)象，二手房的交易量會有一定幅度的下降。但由于北京的二手房市場中自住型購房需求占到90%以上，這種剛性的購房需求中有相當一部分是從新房市場中轉(zhuǎn)移過來的，而二手房整體價格相對較低，且具有地段優(yōu)勢與現(xiàn)房優(yōu)勢，因此，從中長期來看，二手市場上的購房需求仍將大量存在。
“后個稅時代”到來
房產(chǎn)中介市場重洗牌
據(jù)了解，二手房征個稅自誕生以來就經(jīng)歷了試征、停征、反復等一系列震蕩，而此次國稅總局下發(fā)強制征收個稅的《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)2006108號），使得個稅長久以來的“利益空間”消失，讓普通消費者、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)心中忐忑不安的石頭落地，市場預期反而會變的更加明朗和樂觀，而從中長期來看，市場洗牌和房地產(chǎn)中介行業(yè)的調(diào)整也將在所難免。
有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年與去年上半年相比，北京的二手房交易量雖然只上漲了1%，但大型品牌公司，特別是誠信經(jīng)營的大型品牌中介公司實際的業(yè)務量卻在明顯上升，這表明普通消費者對中介公司的認可度在不斷上升。在新政出臺后，中小中介公司在市場上的生存空間越來越小，特別是以吃差價為主要經(jīng)營模式的經(jīng)紀公司將會很快被市場淘汰，而服務好、抵御風險能力強的大型品牌中介公司將在市場上走的更遠。記者在采訪中了解到，已經(jīng)有小型中介公司開始關閉一些分店。
業(yè)內(nèi)人士普遍表示，個稅開征肯定會給投資型購房者給予較大打擊，抑制了“炒房”行為，但在廉租房、建設小戶型商品房等配套政策還沒有完善的情況下，政策“一刀切”也不可避免的打擊了很多老百姓的購房意愿。“我愛我家”市場分析人士認為，“國六條”明確提出要大力發(fā)展住宅二級市場，因此在“個稅強征”之后，政府還會出臺一系列具體措施來促進二手房發(fā)展，增加二手房交易，并通過二手房市場來分流新房購買人群，解決中低收入和社會弱勢群體的住房問題。
