8月1日，為期5天的“避稅大戰(zhàn)”終于塵埃落定，同時(shí)二手房市場(chǎng)也進(jìn)入“后個(gè)稅時(shí)代”。記者經(jīng)過(guò)兩天的采訪發(fā)現(xiàn)，北京的二手房市場(chǎng)一片慘淡，經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)量急劇下降、二手房買賣雙方進(jìn)入了觀望期，而想方設(shè)法避稅則成了人們談?wù)撟疃嗟脑掝}。
二手樓市冷清平靜
業(yè)主客戶都在觀望
8月5日上午，記者連續(xù)走訪了朝陽(yáng)區(qū)水碓子、團(tuán)結(jié)湖附近的十幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)現(xiàn)許多公司都在招聘業(yè)務(wù)員、文秘，甚至“信一天”、“順益興”的分店還在招聘門店經(jīng)理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；往日店內(nèi)洽談、咨詢業(yè)務(wù)的火熱場(chǎng)面已經(jīng)不再，只剩下業(yè)務(wù)員在電腦前查詢資料或是聊天，偶爾有顧客進(jìn)到店內(nèi)，也都是為了求租或是招聘的事，還有的中小型經(jīng)紀(jì)公司如“世諾”已經(jīng)關(guān)門停業(yè)�！芭紶栍袔讉�(gè)電話打過(guò)來(lái)，都是咨詢租房業(yè)務(wù)的，真正要賣房的早在7月底以前就已經(jīng)過(guò)戶了”，“千萬(wàn)家”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一位業(yè)務(wù)員這樣告訴記者。
在朝陽(yáng)區(qū)地稅局的過(guò)戶大廳和東城區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，記者發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)與7月最后3天交易者“爆棚”的壯觀場(chǎng)面相比已是“冰火兩重天”，只有零散人員在辦理其他手續(xù)，各區(qū)縣地稅局的工作人員空閑了許多。據(jù)了解，強(qiáng)征二手房個(gè)稅規(guī)定執(zhí)行前的7月27日、28日、31日三天里，北京市總過(guò)戶量為3660戶，日均1220戶。而8月1日北京二手房過(guò)戶量不足100戶，前后相差懸殊，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫而喧囂的“火熱”狀態(tài)之后瞬間墜入“冰點(diǎn)”。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)企劃部經(jīng)理張曉蓓介紹說(shuō)，契稅按照普通住宅總房?jī)r(jià)的1.5%，兩次的印花稅是0.1%，而購(gòu)房不足5年出售，要按總房?jī)r(jià)交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，這加起來(lái)就是7.1%了，現(xiàn)在還有個(gè)稅。此外，裝修費(fèi)用一般要占總房?jī)r(jià)的10%，貸款買房的還要還利息，加上如果通過(guò)中介交易，還有1%至2%的交易傭金，這些費(fèi)用加起來(lái)大概是總房?jī)r(jià)的17%至20%.“如果說(shuō)賣房者是在短時(shí)間內(nèi)把房產(chǎn)售出并獲得利潤(rùn)，房?jī)r(jià)至少要累計(jì)漲幅兩成左右，賣主才可能保證不賠”，“中大恒基”業(yè)務(wù)員張先生告訴記者。
記者在采訪中了解到，由于目前北京二手房市場(chǎng)仍然房源偏緊、供不應(yīng)求、價(jià)格漲幅較大，因此在“強(qiáng)征個(gè)稅”后的一段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主和客戶將會(huì)出現(xiàn)觀望情形，短期內(nèi)將有可能出現(xiàn)業(yè)主由售轉(zhuǎn)租的“惜售”行為和二手房交易中“稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁”現(xiàn)象，二手房的交易量會(huì)有一定幅度的下降。但由于北京的二手房市場(chǎng)中自住型購(gòu)房需求占到90%以上，這種剛性的購(gòu)房需求中有相當(dāng)一部分是從新房市場(chǎng)中轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的，而二手房整體價(jià)格相對(duì)較低，且具有地段優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，因此，從中長(zhǎng)期來(lái)看，二手市場(chǎng)上的購(gòu)房需求仍將大量存在。
“后個(gè)稅時(shí)代”到來(lái)
房產(chǎn)中介市場(chǎng)重洗牌
據(jù)了解，二手房征個(gè)稅自誕生以來(lái)就經(jīng)歷了試征、停征、反復(fù)等一系列震蕩，而此次國(guó)稅總局下發(fā)強(qiáng)制征收個(gè)稅的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)2006108號(hào)），使得個(gè)稅長(zhǎng)久以來(lái)的“利益空間”消失，讓普通消費(fèi)者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)心中忐忑不安的石頭落地，市場(chǎng)預(yù)期反而會(huì)變的更加明朗和樂(lè)觀，而從中長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)洗牌和房地產(chǎn)中介行業(yè)的調(diào)整也將在所難免。
有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年與去年上半年相比，北京的二手房交易量雖然只上漲了1%，但大型品牌公司，特別是誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的大型品牌中介公司實(shí)際的業(yè)務(wù)量卻在明顯上升，這表明普通消費(fèi)者對(duì)中介公司的認(rèn)可度在不斷上升。在新政出臺(tái)后，中小中介公司在市場(chǎng)上的生存空間越來(lái)越小，特別是以吃差價(jià)為主要經(jīng)營(yíng)模式的經(jīng)紀(jì)公司將會(huì)很快被市場(chǎng)淘汰，而服務(wù)好、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的大型品牌中介公司將在市場(chǎng)上走的更遠(yuǎn)。記者在采訪中了解到，已經(jīng)有小型中介公司開始關(guān)閉一些分店。
業(yè)內(nèi)人士普遍表示，個(gè)稅開征肯定會(huì)給投資型購(gòu)房者給予較大打擊，抑制了“炒房”行為，但在廉租房、建設(shè)小戶型商品房等配套政策還沒(méi)有完善的情況下，政策“一刀切”也不可避免的打擊了很多老百姓的購(gòu)房意愿�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，“國(guó)六條”明確提出要大力發(fā)展住宅二級(jí)市場(chǎng)，因此在“個(gè)稅強(qiáng)征”之后，政府還會(huì)出臺(tái)一系列具體措施來(lái)促進(jìn)二手房發(fā)展，增加二手房交易，并通過(guò)二手房市場(chǎng)來(lái)分流新房購(gòu)買人群，解決中低收入和社會(huì)弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題。
