記者昨日從廣州市地稅局獲悉,近日該局正式轉發(fā)國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(下稱《通知》),明確從8月1日(稅款所屬日期)起,個人轉讓住房核定征收的稅率維持住房轉讓收入的1%不變。同時,實行據(jù)實征收方式的,按轉讓所得的20%征稅!锻ㄖ访鞔_了個人轉讓住房核定征收個人所得稅的六種情形,合理費用扣除的范疇有所擴大,裝修和公證等費用被納入合理費用的范疇。
賣房收入低于審定價要說明理由
實行據(jù)實征收方法的重要環(huán)節(jié)是確定房產(chǎn)原值和合理費用!锻ㄖ访鞔_,納稅人必須提供有關合法、有效的憑證,包括完稅憑證、發(fā)票、行政性收費收據(jù)以及經(jīng)財政部門、稅務部門認可的其他憑證,經(jīng)稅務機關審核后才能進行減除;發(fā)生建造費、中介服務費的,納稅人還必須提供有關合同、協(xié)議。
按照規(guī)定,個人轉讓住房收入額一般按實際成交價格確定;但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》審定的價格又無正當理由的,按《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格確定。市地稅局表示,如果納稅人能夠提供符合要求的完整的證明材料,證明個人住房轉讓沒有所得的,不用繳納個人所得稅。
裝修費公證費都可在稅前扣除
根據(jù)《通知》的新規(guī)定,“合理費用”的扣除范圍從8月1日起有所擴大。此前,合理費用是指轉讓房產(chǎn)時按照國家或地方政府規(guī)定支付的有關營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務費、交易手續(xù)費以及房產(chǎn)交易過程中按規(guī)定支付的其他有關費用!锻ㄖ酚謱侠碣M用扣除范圍作出補充,明確從8月1日(稅款所屬日期)起,納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用可以在稅前扣除。
《通知》明確,扣除支付的住房裝修費用時,納稅人須提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上付款人姓名與房屋產(chǎn)權人一致。但如果納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得重復扣除。
《通知》還規(guī)定,納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等,憑有效證明據(jù)實扣除。
上半年二手房交易納稅4622萬元
市地稅局重申,普通住房和非普通住房標準仍維持不變。廣州普通住房必須同時滿足三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含);實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含)。
記者獲悉,上半年廣州市房屋調換總站共辦理二手房轉讓19105宗,征收二手房交易個人所得稅4622萬元。
六種情況可核定征收
1.未能提供合法、有效的售房合同,不能正確計算售房收入的;
2.未能提供合法、有效的購房合同和房產(chǎn)原值相關憑證,不能正確計算原值的;
3.未能提供支付合理費用相關憑證,不能正確計算合理費用的;
4.申報價格低于《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格,又無正當理由的;
5.個人轉讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關資料憑證的;
6.辦理完稅手續(xù)時,未按規(guī)定提供主管地稅征收機關“據(jù)實征收”審核意見的。
扣除裝修費限額
1.已購公有住房、經(jīng)濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;
2.商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%.