虛報(bào)二手房交易價(jià)格、差價(jià)私下補(bǔ)齊，為了逃避征收個(gè)稅，交易者想出種種“妙招”。
昨日，記者從沈陽(yáng)市地稅局獲悉，正在制定的二手房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)稅細(xì)則對(duì)于最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確，轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于標(biāo)準(zhǔn)的按實(shí)際成交價(jià)征稅，低于標(biāo)準(zhǔn)的按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)征稅。
按契稅最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
“出臺(tái)二手房交易個(gè)稅最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的目的，主要是為了防止虛報(bào)房?jī)r(jià)進(jìn)行逃稅�！鄙蜿�(yáng)市地稅局相關(guān)人士表示。
昨日，多位房產(chǎn)中介透露，在時(shí)下的二手房交易中，有不少人為了少交稅而采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的方式。例如，15萬買20萬賣的房產(chǎn)，買賣雙方就會(huì)私下達(dá)成協(xié)議，在合同書上虛寫交易價(jià)格16萬，待辦完交易后，再補(bǔ)齊差額部分，以此達(dá)到逃避繳稅的目的。
而此次沈陽(yáng)市地稅局明確的個(gè)稅最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)則完全按照之前沈陽(yáng)市財(cái)政局制定的契稅最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進(jìn)行相應(yīng)修正。
有房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，通過對(duì)計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行一系列細(xì)化，不但買賣雙方在繳稅時(shí)“心中有數(shù)”，稅務(wù)部門執(zhí)法時(shí)也更易于操作，最終堵住二手房交易的征管漏洞。
該標(biāo)準(zhǔn)將成為賣房“底線”
這也就是說，個(gè)稅最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將成為今后二手房交易的價(jià)格“底線”。
例如，目前，皇姑區(qū)松花江街附近一樓及頂樓房產(chǎn)的契稅最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為2400元/平方米，如市民張先生準(zhǔn)備將一套50平住房轉(zhuǎn)讓，其房產(chǎn)的個(gè)稅最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)總計(jì)就是12萬。
按照沈陽(yáng)市地稅局的規(guī)定，如張先生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)際交易價(jià)格在12萬以上，則按照實(shí)際價(jià)格征收個(gè)稅。
“對(duì)于成交價(jià)格低于此次公布的個(gè)稅最低計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，今后均以最低計(jì)稅價(jià)格作為核定征收稅基數(shù)�！鄙蜿�(yáng)市地稅局相關(guān)人士表示。
沈部分地區(qū)個(gè)稅最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
皇姑區(qū)松花江街附近：一樓及頂樓2400元/平方米，二樓及次頂樓2500元/平方米，核心樓層2600元/平方米。
皇姑區(qū)昆山東路附近：一樓及頂樓2300元/平方米，二樓及次頂樓2400元/平方米，核心樓層2500元/平方米。
沈河區(qū)小北關(guān)街附近：均價(jià)3100元/平方米，不同樓層按10%%上下浮動(dòng)，朝向不同按5%%上下浮動(dòng)。
