昨天正式出臺了個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的實施細則，并轉(zhuǎn)發(fā)了國稅總局的文件。
個稅與營業(yè)稅同征同管
細則中明確規(guī)定，各級地稅部門要對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅與營業(yè)稅等稅種實行一體化管理，同征同管。對未繳納個人所得稅或未辦理個人所得稅減免稅手續(xù)的房產(chǎn)，不得開具房產(chǎn)銷售發(fā)票。而據(jù)記者了解，我省現(xiàn)行的營業(yè)稅是采取嚴格的“先稅后證”征收辦法。
細則中還提出，個稅可委托房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)過戶或財政部門在征收契稅時代征，或在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記場所開設(shè)稅收征收窗口。
“先買后賣”也可免稅
國稅總局文件中規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
我省出臺的細則中，對這一規(guī)定作了進一步的補充，還增加了“先買后賣”的免稅條件：個人在購買住房后，1年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，對其轉(zhuǎn)讓原住房的所得，可按規(guī)定給予部分或全部減免個人所得稅。
各市、縣地稅部門需開設(shè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅納稅保證金專用賬戶。地稅部門在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人開具《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》，并將代保管資金專戶存儲。
核定征收標(biāo)準(zhǔn)各市確定
納稅人未完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房產(chǎn)原值、費用和應(yīng)納稅額的，實行核定征收。對于普遍關(guān)注的核定征收標(biāo)準(zhǔn)，我省細則中并未明確規(guī)定，只是將幅度定在1%～3%之間，由各市地稅部門根據(jù)房產(chǎn)的區(qū)域位置、建造時間、結(jié)構(gòu)類型、價格水平等因素，在此幅度內(nèi)確定。
另外，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。省地稅局明確規(guī)定，“惟一家庭生活用房指夫妻雙方同時只擁有一套生活用房�！�
