| 近日，各種二手房轉(zhuǎn)讓的避稅現(xiàn)象層出不窮，引起了人們的廣泛關(guān)注。通過(guò)公證延期辦理過(guò)后手續(xù)，逃避五年內(nèi)轉(zhuǎn)手所引起的營(yíng)業(yè)稅；通過(guò)“陰陽(yáng)合同”的伎倆，人為降低房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅繳稅基數(shù)；以贈(zèng)與的形式，進(jìn)行房屋買賣交易，逃避住房個(gè)人所得稅；更有甚者，捏造“死亡證明”，買賣關(guān)系搖身一變?yōu)椤斑z囑繼承”，將幾萬(wàn)元的個(gè)人所得稅減少到區(qū)區(qū)幾十元的手續(xù)費(fèi)。 |
以往較少的交易成本，而如今營(yíng)業(yè)稅和房屋個(gè)稅的征收，讓交易各方都不很適應(yīng)。于是避稅的花樣百出，無(wú)論避稅手段是合法還是違法。盡量降低交易成本，是買賣雙方的共同愿望，參與交易的房屋中介，更是抓住客戶這種心理特征，向客戶傳教各種避稅的方法，儼然一個(gè)“避稅專家”，這對(duì)于那些不懂得房屋交易、正為數(shù)額巨大的稅費(fèi)而彷徨的客戶，如獲珍寶一般，因此這些房屋中介順理成章地討得了客戶的歡心。被曝光的房屋避稅丑聞，房屋中介頻頻出現(xiàn)其中，便可見(jiàn)他們是多么的“熱心”。
房屋中介為什么會(huì)是這樣的“熱心腸”？大部分是為了促成客戶成交，擴(kuò)大業(yè)務(wù)量，在行業(yè)十分不景氣的時(shí)候，每一個(gè)客戶資源都讓房屋中介倍感珍惜。因此絕不錯(cuò)過(guò)每一次成交機(jī)會(huì)，為此甚至不惜鋌而走險(xiǎn)，大施“瞞天過(guò)�！敝g(shù)進(jìn)行避稅。
然而一些房屋中介施展極其離奇的避稅招式，讓人不得不重新審視他們的真正目的。從目前二手房市場(chǎng)看，一些房屋中介大肆占押客戶資金進(jìn)行企業(yè)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，客戶怨聲載道。收取中介服務(wù)費(fèi)已經(jīng)不是幫助客戶避稅的目的，成交后占押客戶房款才是其真正目的。
更有甚者，收取客戶的稅金后，隱瞞客戶實(shí)施避稅手段，神不知鬼不覺(jué)的吞占客戶的稅金，嚴(yán)重侵犯了客戶的利益。
這些避稅手段往往都是有悖于法律法規(guī)，萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛，是很棘手的，最終受害的往往是買賣雙方，而房屋中介卻以“委托代理”為由，對(duì)糾紛置之不理，任憑買賣雙方“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”，何等的逍遙自在！
國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的健康發(fā)展有較大的促進(jìn)作用，無(wú)論是房屋買賣雙方，還是房屋中介服務(wù)企業(yè)，都應(yīng)該自覺(jué)遵守各項(xiàng)法律法規(guī)，按章辦事，依法納稅。對(duì)于房屋中介來(lái)說(shuō)，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的行業(yè)背景下，少搞些歪門(mén)邪道，加強(qiáng)企業(yè)自律，才是上策。
