雖然此次個稅強征實行之前，已經(jīng)有過一番“過戶大戰(zhàn)”，但是8月1日正式實施之后，挖空心思避稅的“高招”開始粉墨登場。
利用裝修、做低房價
有中介向記者透露，在其經(jīng)手的一些交易中，已經(jīng)出現(xiàn)了買賣雙方“合作”避稅的現(xiàn)象。據(jù)介紹，由于大多數(shù)地方細則規(guī)定，未能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的話，普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1%的標準核定，這種避稅方式涉及到兩個方面的政策規(guī)避。其一，賣方將以“未能提供房產(chǎn)原值憑證”的形式來規(guī)避20%的稅收限制；其二，盡量將其出讓住宅歸入為普通住宅范圍內(nèi)。“為了能夠歸入1%的范圍，買賣雙方會將其成交合同上的價格降低�！�
把價格做低只是一個開始。由于此次個稅征收規(guī)定，計算個稅時可以扣除一部分合理費用，即其中支付的住房裝修費用可作為合理費用的一部分，在計稅時能被減除�！百I賣雙方會達成協(xié)議，將做低的那部分空間盡量算在裝修費用里，然后買家會私下里把這部分差價補給賣家。”中介告訴記者。這樣一來，賣家所支付的實際費用比嚴格按照個稅繳納的所需減免不少。
轉(zhuǎn)售為租、度過期限
除了這種較為復(fù)雜化的避稅方法之外，以轉(zhuǎn)售為租的形式熬過5年期限是最常用的避稅方式。政策規(guī)定，對個人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，免征個人所得稅及營業(yè)稅（普通住宅）。因此，在不急于出售的前提下，業(yè)主紛紛計劃著先行出租進行過渡，待期滿后再進行出售，便可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。
美聯(lián)物業(yè)的調(diào)查結(jié)果顯示，對于無法成功在8月1日大限前成交的業(yè)主而言，掛牌出售的心態(tài)產(chǎn)生明顯變化。15%的賣家表示采取封盤舉措；降價脫手或轉(zhuǎn)嫁稅費的賣家為16%；而將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租暫時過渡的業(yè)主比例高達46%.
“假贈予”和“假典當”
此外，針對“繼承和贈予房產(chǎn)的，業(yè)主可實現(xiàn)免交營業(yè)稅及個人所得稅”的規(guī)定，一時間，將房產(chǎn)“贈予”不相關(guān)人士便成為了怪現(xiàn)象。
據(jù)報道，為了逃避稅收，不少賣家與買家達成協(xié)議后，采用贈予的方式進行交易，然后私下里再進行錢款交易。還有不少業(yè)主以抵押、典當方式進行交易，即表面上是賣家將房屋抵押給買家，然后業(yè)主不在合同約定時間內(nèi)贖回房產(chǎn)，房屋所有權(quán)便會轉(zhuǎn)到買家名下，這樣一來，又以另一種“別出心裁”的方式規(guī)避了營業(yè)稅的征收。
點評：規(guī)避稅收的方式大多以風險性大的形式出現(xiàn)，一旦雙方產(chǎn)生爭執(zhí)或糾紛，很有可能產(chǎn)生得不償失的后果。如采用贈予的方式，如果買家不愿支付講好的費用了，那賣家只能啞巴吃暗虧；而采用抵押方式的話，遇上賣家不想賣房了，只要在約定期限內(nèi)把錢還給買家即可，買家也只能無可奈何。
