售房后一年內(nèi)重新購房者，可有條件免稅
本報訊（記者申劍麗）前日，北京市地稅局出臺二手房轉(zhuǎn)讓的有關(guān)細則稱，個人出售已購公有住房，確定房屋原值時，按經(jīng)濟適用房基準價格每建筑平方米4000元標準執(zhí)行；出售自有住房一年內(nèi)重新購房者，其之前繳納的個稅可有條件全部或部分免除。
裝修費不超標可按發(fā)票據(jù)實扣除
細則規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。
納稅人申報的住房成交價格，明顯低于市場價格且無正當理由的，按北京市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易計稅價格的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
對于納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅，核定征收率暫按1%執(zhí)行。
通知還指出，對不采取核定征稅的，其裝修費按合法有效發(fā)票據(jù)實扣除，同時不得超過以下扣除比例，即：已購公有住房、經(jīng)濟適用房扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%.通知特別指出，個人出售已購公有住房，確定房屋原值時，按經(jīng)濟適用房基準價格每建筑平方米4000元標準執(zhí)行。
自用5年以上家庭惟一住房轉(zhuǎn)讓免征個稅
通知指出，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
免稅的具體辦法為：購房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請全額退還出售住房時繳納的個稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例，可申請同比例退還出售住房時繳納的個稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個稅；稅務(wù)機關(guān)需要對納稅人的申報內(nèi)容進行仔細審核。
