售房后一年內(nèi)重新購(gòu)房者，可有條件免稅
本報(bào)訊（記者申劍麗）前日，北京市地稅局出臺(tái)二手房轉(zhuǎn)讓的有關(guān)細(xì)則稱，個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，確定房屋原值時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；出售自有住房一年內(nèi)重新購(gòu)房者，其之前繳納的個(gè)稅可有條件全部或部分免除。
裝修費(fèi)不超標(biāo)可按發(fā)票據(jù)實(shí)扣除
細(xì)則規(guī)定，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。
納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，按北京市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易計(jì)稅價(jià)格的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅，核定征收率暫按1%執(zhí)行。
通知還指出，對(duì)不采取核定征稅的，其裝修費(fèi)按合法有效發(fā)票據(jù)實(shí)扣除，同時(shí)不得超過以下扣除比例，即：已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限額為房屋原值的10%.通知特別指出，個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，確定房屋原值時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
自用5年以上家庭惟一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅
通知指出，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
免稅的具體辦法為：購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，可申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)稅；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，可申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)稅；稅務(wù)機(jī)關(guān)需要對(duì)納稅人的申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)審核。
