從世聯(lián)地產(chǎn)、同致誠研究等中介機(jī)構(gòu)反饋的信息看，三級市場交易強(qiáng)征個(gè)稅政策最終落地深圳，給原本觀望風(fēng)氣濃厚的二手樓市場帶來了一股更為凌厲的寒風(fēng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個(gè)稅政策可能迅速凍結(jié)二手樓市，但具體實(shí)施細(xì)則的不完善也可能給市場一些投機(jī)的空間。
征稅合理但不合時(shí)宜？
世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司董事長陳勁松（陳勁松博客，陳勁松新聞，陳勁松說吧）認(rèn)為，對三級市場征收個(gè)稅的政策在很多年前就一直存在，因而也不是什么新政策，政府很早以前就制定過基準(zhǔn)評估價(jià)，因?yàn)榻?a href="http://www.odtgfuq.cn/web/lc_sh_3" target="_blank" class="bule">房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲比較迅速，以前的估計(jì)沒有太多意義了。
另外，在實(shí)際交易過程中“陰陽合同”的存在，也使得以前的政策基本失效。因此，政府強(qiáng)征個(gè)稅是完全應(yīng)該的，早就應(yīng)該廢止“陰陽合同”這種操作手法，稍微遺憾的是實(shí)施時(shí)間上來得晚了一些，在如今的樓市背景下才開始嚴(yán)厲執(zhí)行，不免給人增加遐想。
促使有價(jià)無市凍結(jié)交易陳勁松認(rèn)為，政府可以通過增加房地產(chǎn)交易成本和持有成本兩個(gè)方面來打壓投資，這個(gè)政策的實(shí)施無疑很大程度上增加了交易成本，對打擊投資是很有成效的，以前我們預(yù)計(jì)在上半年新政后地產(chǎn)市場將在7月后走出觀望，回暖升溫，但是這個(gè)政策實(shí)施后，基本可以肯定的是房地產(chǎn)市場將進(jìn)入成交量在低位徘徊的階段，成交量短期內(nèi)看不到有很大的可能性能夠恢復(fù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來看，征稅可能導(dǎo)致二手樓價(jià)格上漲，但在政府嚴(yán)厲打擊炒作、抑制樓價(jià)非理性上漲的決心面前，很可能出現(xiàn)的結(jié)果就是樓市有價(jià)無市，交易暫時(shí)凍結(jié)。從政府的角度看，這正好給了一段時(shí)間來檢驗(yàn)“70%90平方米”、增加廉租房等樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的實(shí)際效果。
實(shí)施細(xì)則存在明顯漏洞同致誠技術(shù)部研究組認(rèn)為，深圳國稅部門日前出臺的細(xì)則市場影響很深，但避稅空間很大，并不完善，存在住房實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格難以核實(shí)、納稅人“擇低繳稅”、住房自住與否難以界定、裝修等“合理費(fèi)用”難以查驗(yàn)等漏洞。
