自6月1日房產(chǎn)新政實施以來，前來南京市房產(chǎn)局辦理房屋贈與登記的人大幅增長，不少房屋買賣雙方以辦理贈與登記的方式來掩蓋買賣事實，從而偷逃了國家稅收。專家告誡，假贈與危害極大，應(yīng)當引起警惕。
據(jù)介紹，新政以來，南京市僅40天就辦理房屋贈與登記124件，是去年同期的2.6倍，而其中有不少是真買賣假贈與。發(fā)生此類現(xiàn)象的主要原因為：根據(jù)規(guī)定，2006年6月1日后，個人將購買不超過5年的住房對外銷售要全額征收營業(yè)稅。這樣，進行房屋買賣將要交房價款5.6％的營業(yè)稅及印花稅和2％的契稅，而房屋贈與則只需交納房價款4％的契稅，兩者相差3.6％。以一套50萬元的房子為例，辦理贈與可比買賣少支出18000元。
假贈與造成的危害主要有：一是根據(jù)合同法的規(guī)定，以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。二是假贈與代替真買賣中，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款；而買方還要承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務(wù)的風險。三是按贈與取得的房產(chǎn)，現(xiàn)行政策無法獲取住房公積金貸款。四是根據(jù)南京市戶籍管理有關(guān)規(guī)定，購買本市成套商品住房（含二手房）60平方米以上可辦理遷入南京市戶口，而辦理贈與登記則不可。五是合同法中規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔責任”。也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護。六是假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為，違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴重者可能受刑事制裁。
南京市房管局近日在交易登記大廳內(nèi)設(shè)置了《房產(chǎn)贈與的特別提示》牌，對于非家庭成員之間的房產(chǎn)贈與合同，必須經(jīng)過公證處公證。
