國家稅務(wù)總局26日下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，要求對個人住房轉(zhuǎn)讓強制征收20％的個人所得稅。出人意料的是，直到30日，深圳都沒有出現(xiàn)二手房登記過戶的熱潮。專家認(rèn)為，這并不表明政策對深圳影響不大，相反，這次對個人住房轉(zhuǎn)讓開征個稅，會讓買房人更不想買房，賣房人也更不愿意賣房，市場的觀望氛圍將進一步加重。
28日下午，記者來到深圳市房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里辦理二手房登記過戶的人并不多，沒有出現(xiàn)排隊“搶末班車辦手續(xù)”的現(xiàn)象。有關(guān)人士分析，這主要是因為深圳房屋買賣雙方利用“陰陽合同”避稅的現(xiàn)象比較普遍。
所謂的“陰陽合同”，即國土局備案價格遠(yuǎn)低于實際成交價格，導(dǎo)致合同顯示賣家“無收益”，從而無需繳納個稅。比如售價60萬元的房子，在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時只登記為30萬元，賣家就可以“節(jié)約”6萬元的個稅。
深圳市社科院城市營運中心主任高海燕告訴記者，這種“陰陽合同”的把戲在深圳樓市中相當(dāng)普遍，估計可以占到交易總量的20％－30％。此次《通知》對此早有防范，所以特別規(guī)定“納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入”。
“因此，只要政策執(zhí)行到位，深圳還是會出現(xiàn)二手房登記過戶熱潮的，只是時間稍晚點。”高海燕說。
