在呼和浩特市舉行的亞洲與太平洋法律協(xié)會(huì)商貿(mào)法國(guó)際研討會(huì)上，中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉隆亨等專家建議，應(yīng)盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，規(guī)范和調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
北京大學(xué)法學(xué)院教授劉隆亨分析認(rèn)為，盡管我國(guó)先后調(diào)整了信貸、土地等政策，但目前房地產(chǎn)行業(yè)依然“熱度不減”，這表明我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵期，亟待在現(xiàn)有調(diào)控措施基礎(chǔ)上采取稅制改革等措施，增強(qiáng)調(diào)控的有效性。
我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系目前還很不完善，近期出臺(tái)的“國(guó)六條”雖然已加強(qiáng)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅的征收強(qiáng)度，這對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)、投資性需求有一定作用，但單獨(dú)使用某一稅種進(jìn)行調(diào)控的效果有限。
劉隆亨等專家建議，當(dāng)前我國(guó)正在推進(jìn)的物業(yè)稅制度改革，實(shí)質(zhì)即為房地產(chǎn)稅制的改革。針對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)稅制在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，應(yīng)進(jìn)一步加大改革力度，尤其是在房產(chǎn)流轉(zhuǎn)過(guò)程中，加強(qiáng)稅收管理。對(duì)流轉(zhuǎn)的房產(chǎn)按差別稅率征稅，房產(chǎn)豪華程度、價(jià)格等越高，稅率就越高，反之則越低，以此對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投資結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)交易狀況進(jìn)行控制和調(diào)節(jié)。
此外，一些專家還建議盡快完善房地產(chǎn)稅制，加快房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅、土地增值稅、無(wú)償流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅、有償流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的收益所得稅等方面的改革，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的有效性。
