盡管房地產(chǎn)商竭力否認(rèn)自己的暴利，但房地產(chǎn)業(yè)的暴利已經(jīng)根本不是什么秘密：首先，中國百富榜中的富豪近一半（以前年度是超過一半）來自房地產(chǎn)業(yè)，這種直觀而又客觀的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示房地產(chǎn)業(yè)幾乎是利潤最高的行業(yè)。
其次，福州等地政府部門已經(jīng)對房價(jià)和房地產(chǎn)的利潤構(gòu)成做過統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)的暴利鑿鑿有據(jù)，以至于到后來跟房地產(chǎn)有利益關(guān)系的各方都竭力阻止公布房價(jià)構(gòu)成，公然剝奪消費(fèi)者最起碼的知情權(quán)。
對暴利行業(yè)征收暴利稅（特別收益金），是現(xiàn)代政府為防止壟斷、維護(hù)競爭秩序和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、調(diào)節(jié)分配的重要手段。近日，我國政府決定從今年的3月26號起，對中石油、中石化和中海油三大石油集團(tuán)公司征收石油特別收益金。石油行業(yè)大多為國有壟斷企業(yè)（至少目前是），利潤大多要上繳國家，應(yīng)該屬全體人民共享，尚且要征暴利稅。因?yàn)樗谋├械K公平競爭和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的暴利幾乎都落入私人腰包，而且影響社會(huì)公平和穩(wěn)定，反而沒有去調(diào)節(jié)它們的暴利行為，這是為何？房地產(chǎn)業(yè)的壟斷是顯而易見的。而且，從目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的特征來看，該行業(yè)屬于典型的以公眾資源來攫取暴利的行業(yè)。
首先，土地是民眾共享的資源。住房是在消耗土地資源基礎(chǔ)上生產(chǎn)的，而土地資源具有典型的稀缺性特征，是不可再生的，那么一部分人消費(fèi)了土地，就會(huì)“擠出”其他人。房地產(chǎn)商通過政府壟斷之手獲得有限的土地來開發(fā)經(jīng)營，如果再以過高的房價(jià)、過大的單套面積限制大部分人的居住權(quán)利，滿足少數(shù)有錢人的需要，來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，顯然是一種缺乏公平性的牟利行為。
房產(chǎn)首先是用來居住的，其次才可以當(dāng)作投資品。在大多數(shù)居民的基本居住要求尚未滿足前，應(yīng)該限制房產(chǎn)市場的投資行為，當(dāng)然更要杜絕投機(jī)。而一戶多房多者也占了無房者的土地資源，推高了房價(jià)，侵害了無房者的利益，為房產(chǎn)商的暴利做出了貢獻(xiàn)。據(jù)招商證券的2005年數(shù)據(jù)，許多城市的家庭擁有兩套住宅的比例已經(jīng)很高，如上海為21.7％，廣州19％、杭州19.72％、溫州31.1％、順德41％。
其次，房地產(chǎn)商還利用預(yù)售制（100%的住房按揭政策），以銀行貸款來囤積居奇，從而達(dá)到炒高房價(jià)的目的。根據(jù)央行的報(bào)告，55％以上的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自銀行貸款。由于國有商業(yè)銀行是國內(nèi)貸款的主要提供者，應(yīng)該說，房地產(chǎn)商的按揭貸款絕大部分來自國有商業(yè)銀行。去年底國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米，空置率高達(dá)26%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際公認(rèn)的10%警戒線，有關(guān)部門甚至將房地產(chǎn)列入產(chǎn)能過剩行業(yè)名單。由于利用銀行貸款，空置率提高并不影響開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，卻直接減少了房屋供給，提高了房價(jià)。這就意味著房地產(chǎn)商是用全體民眾的資金資源在炒高房價(jià)，并從中獲取暴利。
再次、政府權(quán)力資源是房地產(chǎn)商獲取暴利的一個(gè)不可缺少的條件。而政府權(quán)力資源則是典型的公共資源，應(yīng)該是為多數(shù)居民服務(wù)的。但由于地方政府的任期目標(biāo)具有短期性特征，追求任內(nèi)GDP增長幾乎成為各地政府普遍的做法。一些地方政府公然提出了經(jīng)營城市的口號。土地出讓金的一次性收取再次強(qiáng)化了地方政府經(jīng)營土地、短期炒高房價(jià)的沖動(dòng)。地方政府利用行政權(quán)力，通過強(qiáng)行拆遷大量的增加短期需求，而停建或少建經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房又減少了本應(yīng)由政府承擔(dān)的供給。個(gè)別地方政府甚至公然要求房地產(chǎn)商聯(lián)手炒高房價(jià)。于是，就為房地產(chǎn)商獲得暴利提供了權(quán)力保證。
《中國青年報(bào)》的一篇文章認(rèn)為：“由于權(quán)力的介入乃至主導(dǎo)，開發(fā)商對土地資源和開發(fā)資格的獲取，對失控狀態(tài)下樓市價(jià)格的合謀操作，既不符合‘獲得的正義’，也不符合‘交易的正義’。房產(chǎn)商的一夜暴富，往往是建立在對普通民眾勞動(dòng)積累的不道德侵占基礎(chǔ)上。”
本來，在普通的稅收政策調(diào)整中，也應(yīng)該逐步限制房地產(chǎn)的暴利，可是此次消費(fèi)稅調(diào)整又未將豪宅、高檔家具、高級娛樂列入其中，被認(rèn)為是一大缺憾。
為什么這種明顯的利用公眾資源來獲取暴利的壟斷性行業(yè)，卻沒有用暴利稅來調(diào)節(jié)？其實(shí)，在房地產(chǎn)商對公眾資源的占用方式中已經(jīng)找到答案：無非是共同的利益結(jié)成了不易化解的聯(lián)盟。地方政府已經(jīng)患上了房地產(chǎn)業(yè)的依賴癥，沒有房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，他們幾乎不可能在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有所作為了。在不徹底改變原有的政績考核方式，不對地方政府權(quán)力進(jìn)行有效約束的情況下，地方政府不可能理性的去擠房價(jià)泡沫。而由于大量貸款已經(jīng)集中于房地產(chǎn)，如果房價(jià)下跌，銀行的貸款損失將非常巨大，銀行也為房地產(chǎn)業(yè)所挾持，深陷其中而不可自拔。
中央政府確實(shí)也陷入了兩難，由于房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性較大，由于國有銀行和地方政府介入房地產(chǎn)業(yè)較深，如果貿(mào)然讓房價(jià)大跌，勢必會(huì)造成巨大的負(fù)面沖擊，如果聽任房價(jià)上漲又會(huì)導(dǎo)致多數(shù)民眾的不滿。不過，在大量增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房供應(yīng)的同時(shí)，如果通過暴利稅來適當(dāng)抑制房地產(chǎn)商的漲價(jià)沖動(dòng)，應(yīng)該不會(huì)對經(jīng)濟(jì)形成過大的沖擊，反而有利于房價(jià)緩慢地向理性回歸。
