建設部副部長劉志峰透露：今后，將通過鼓勵小戶型設計、保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導消費者合理住房消費，鼓勵推廣中小套型。（12月17日《新京報》）
國家對大戶型住房征收保有環(huán)節(jié)稅，制度設計者認為對于引導理性消費、限制炒房會起到釜底抽薪之效。一些消費者即使有錢買房，由于要交納高額稅款會慎重，這對無房者是一個“福音”，對解決房價上漲難題是一個強有力的舉措。不過，筆者認為：
大戶型征收保有稅，只是看上去很美麗。
其一：房市供需矛盾不僅僅是由一個大戶型造成的，不能光靠簡單的增加消費者成本來遏制需求。根據(jù)已經(jīng)實施的交易環(huán)節(jié)涉房稅收的情況看，重稅對于解決房價不斷上漲沒有太大益處，是“政府開錯了藥方”。住房和普通商品不同，不會因為稅收政策的干預而立即改變需求量。根據(jù)目前市場反應，加大稅收對于解決房價上漲沒有太直接的因果關系。不管向有錢人征收什么新稅種，最終埋單的絕大多數(shù)是社會低收入群體。
其二：可能引發(fā)新一輪房市亂象。征收保有環(huán)節(jié)稅后，可能會拉動中小戶型競爭，對中小戶型的發(fā)展造成一定影響。執(zhí)行大戶型收稅政策后，由于其所占比例低，不足以對平均房價產生較大影響。因為有剛性的需求在，有錢買房的人，不在乎稅費。當大戶型成為“二手房”后，房主一樣將稅收轉嫁給買房者。另一個不容忽視的負面影響是會導致一部分購房者開始關注中小戶型，或者將原本買一套大戶型的計劃變成買兩套中小戶型，以規(guī)避保有稅，這不僅為中小戶型市場正常發(fā)育帶來不利，而且會引發(fā)新的不公平。
其三：買大戶型房子的不一定就是大富豪或高收入人群，有的人當初是從家庭成員多的角度考慮的；有的是一時手頭寬裕圖虛榮；有的干脆就是看中房市堅挺，一直是漲勢，即便投資過了點房子也只會升值，不會貶值，所以激起“消費沖動”。而這部分人極有可能因為種種原因導致收入下降，如果對他們的住房課稅，等于雪上加霜。
遏制房價，政府除了發(fā)揮稅收杠桿調節(jié)作用之外，應該多管齊下，運用宏觀調控手段抑制資源過度消耗和投資過熱，進而使房市回歸理性，平抑社會貧富差距。
90平方米以下住宅能主流起來嗎？
建設部副部長劉志峰表示，“我國目前的住宅主導戶型應該是90平方米以下。這是符合我國國情和發(fā)展水平的�！闭嬉獙�90平方米以下的中小套型住宅變成主流產品，筆者認為是異常困難的。一個事實是，目前許多購房者不僅僅是為買房而買房，買房的同時還要看房屋給自身帶來的附加價值和好處。比如，買房落戶，落戶了孩子上學不用交建校費、借讀費等等。然而，目前我國許多城市卻把“買房落戶”的條件放得很高。比如濟南市最新出臺的規(guī)定，購房面積超過100平方米可落戶；比如，廈門市規(guī)定島內購房面積150平方米（島外不作150平方米規(guī)定）以上才能落戶；再比如，成都市對于在成都中心城區(qū)、區(qū)（市）縣城和建制鎮(zhèn)建成區(qū)購買90平方米以上商品房或二手房的才能落戶等等。
因此，建設部要想90平方米以下的中小套型住宅成為社會主流產品，要想使我國的房地產事業(yè)健康有序發(fā)展，還必須跟公安部門協(xié)調，使其對戶籍制度進行必要的改革，使外來人口“買房落戶”的條件溫和些。
