建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰12月16日透露：今后，將通過(guò)鼓勵(lì)小戶(hù)型設(shè)計(jì)、保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)使用成本，引導(dǎo)消費(fèi)者合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)推廣中小套型。此前，北京在住房建設(shè)規(guī)劃中亦曾提出對(duì)大戶(hù)型收稅。相關(guān)人士表示，上海的戶(hù)型結(jié)構(gòu)調(diào)控還需時(shí)間。當(dāng)務(wù)之急是改善小戶(hù)型的質(zhì)量，逐步提高小戶(hù)型的市場(chǎng)供應(yīng)比例。
劉志峰公開(kāi)表示，“目前建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局等正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，對(duì)戶(hù)型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，以上推大房型住宅的各方面使用成本。”
劉志峰明確表示，改善住房供應(yīng)機(jī)構(gòu)，增加中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房供給，不僅僅是中低收入家庭的住房需求問(wèn)題、是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要任務(wù)，也是我國(guó)人多地少，資源相對(duì)短缺的必然選擇�！拔覈�(guó)目前的住宅主導(dǎo)戶(hù)型應(yīng)該是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成為社會(huì)主流產(chǎn)品。”
劉志峰表示，相關(guān)部門(mén)將利用稅收、金融和土地政策等多種手段，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型住宅，保障中低價(jià)位、中小套型住宅的有效供應(yīng)，并積極引導(dǎo)購(gòu)買(mǎi)小套型、功能良好的住宅。據(jù)悉，建設(shè)部目前正著手研究編制《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》和《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，不久就將出臺(tái)。
根據(jù)來(lái)自建設(shè)部門(mén)的數(shù)據(jù)，我國(guó)人均住宅面積去年底達(dá)到26.1平方米。據(jù)建設(shè)部今年4月的調(diào)研，中國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個(gè)城市超過(guò)120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達(dá)143.9平方米。
北京在其2006年-2010年住房建設(shè)規(guī)劃中已經(jīng)提出，今后要對(duì)低密度大戶(hù)型住宅征收高額度稅收。這一說(shuō)法，在業(yè)內(nèi)引起了不小的波瀾。不過(guò)，滬上眾多地產(chǎn)業(yè)界人士表示，目前上海還沒(méi)必要出臺(tái)類(lèi)似政策。當(dāng)務(wù)之急，是供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加90平方米以下的小戶(hù)型比例。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀則認(rèn)為，上海目前不會(huì)出臺(tái)類(lèi)似政策對(duì)大戶(hù)型另外再征收高額稅費(fèi)�！艾F(xiàn)在上海房產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)非常敏感的時(shí)期。在市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例中，位于中外環(huán)的大戶(hù)型銷(xiāo)售不佳。關(guān)于‘國(guó)六條’的上海細(xì)則實(shí)施起碼需要2-3年，在這段真空期內(nèi)，上�？隙ú粫�(huì)針對(duì)大戶(hù)型再征收高額的消費(fèi)稅。”
同時(shí)他還表示，隨著小戶(hù)型產(chǎn)品的新增供應(yīng)量見(jiàn)漲，在市場(chǎng)價(jià)格失去控制的情況下，這種征收辦法可能會(huì)作為地方調(diào)控政策和手段，進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。即便如此，馬冀還是認(rèn)為小戶(hù)型房源目前普遍存在戶(hù)型結(jié)構(gòu)差、相對(duì)單價(jià)高的缺點(diǎn)，同時(shí)所購(gòu)物業(yè)在社區(qū)的位置不甚理想。戶(hù)型結(jié)構(gòu)調(diào)控還有一段路要走，尤其是在上海。
富陽(yáng)（中國(guó)）控股分析師告訴記者，為了控制對(duì)市場(chǎng)一些特定戶(hù)型的供應(yīng)量，通過(guò)向購(gòu)買(mǎi)者征收住房消費(fèi)稅和向開(kāi)發(fā)商征收加價(jià)稅的辦法，事實(shí)上并不少見(jiàn)。
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建設(shè)部：中國(guó)征收物業(yè)稅暫無(wú)時(shí)間表更沒(méi)試圖推廣
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房屋權(quán)屬確認(rèn) 北京邁出物業(yè)稅開(kāi)征第一步
北京將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房屋普查，摸清房屋權(quán)屬等情況。稅務(wù)專(zhuān)家對(duì)此表示，這意味著北京真的邁出了物業(yè)稅開(kāi)征的第一步。
搞清房屋權(quán)屬最關(guān)鍵
“邁出這一步對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅來(lái)說(shuō)，是最關(guān)鍵的第一步�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓教授表示，物業(yè)稅開(kāi)征的兩個(gè)必備條件是對(duì)房屋權(quán)屬的明晰和房屋價(jià)格的確認(rèn)。目前，評(píng)估房屋價(jià)格的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)存在，北京開(kāi)展的房屋普查又將解決掉另一個(gè)關(guān)鍵的難題——房屋權(quán)屬問(wèn)題。物業(yè)稅開(kāi)征儼然已經(jīng)不是“紙上談兵”，而是要?jiǎng)诱娓竦牧�。物業(yè)稅是指國(guó)家對(duì)于房屋所有者和承典（在一定時(shí)期內(nèi)擁有）人所征收的財(cái)產(chǎn)類(lèi)稅收。物業(yè)稅的征稅對(duì)象主要是持有房屋的居民個(gè)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。詳細(xì)進(jìn)入>>>
2006中國(guó)財(cái)稅改革年度論壇 物業(yè)稅試點(diǎn)之路漫長(zhǎng)
在昨日的“2006中國(guó)財(cái)稅改革年度論壇”上，國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)王力表示，為了進(jìn)一步發(fā)揮稅收減貧的作用，將進(jìn)一步完善財(cái)產(chǎn)稅制，建立統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅制度。
昨日在同一個(gè)論壇上，中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易研究所副所長(zhǎng)高培勇也直陳中國(guó)在財(cái)產(chǎn)稅上的缺失。
“中國(guó)目前基本上沒(méi)有財(cái)產(chǎn)稅，我們能夠舉出財(cái)產(chǎn)稅的例子是什么呢？”高培勇表示，財(cái)產(chǎn)稅作為直接稅最明顯的特征是對(duì)擁有財(cái)產(chǎn)的個(gè)人、著眼于調(diào)節(jié)財(cái)富差距而課征的一道稅。而目前的城市房地產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和房產(chǎn)稅等稅種“勉強(qiáng)把它們歸納到財(cái)產(chǎn)稅當(dāng)中是可以的，但它們不具有財(cái)產(chǎn)稅最根本的特征”。詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識(shí)小貼士
物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。
