從12月1日起，北京個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房將征收土地增值稅。記者昨日從幾家中介公司獲悉，自本月14日該政策公布以來，二手房成交量有了較大幅度的上升。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期（11月7日- 14日）上漲20%，比上月同期上漲31%.
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，對(duì)于已經(jīng)達(dá)成二手房交易的房產(chǎn)消費(fèi)者來說，為了避免交易稅費(fèi)的增加，必然出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象；而那些已經(jīng)有成交意向的消費(fèi)者為了節(jié)省成本支出，則可能加速成交。
非普通住宅提前成交
此次政策的出臺(tái)，對(duì)非普通住宅影響較大。據(jù)信一天統(tǒng)計(jì)顯示，自土地增值稅落定以來，門店非普通住宅房源登記量平均增長(zhǎng)了21.1％，如5年內(nèi)非普通住宅主要集中的CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域、金融街地區(qū)、亞運(yùn)村地區(qū)等房源量迅速增長(zhǎng)，分別比政策出臺(tái)之前上漲了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.
鏈家市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然說年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正�，F(xiàn)象，但是，非普通住宅上漲幅度超過普通住宅，在宏觀調(diào)控以來還屬首次，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌驹谡魇胀恋卦鲋刀愔�，未來交易成本增加促使其“提前”成交�?/p>
9成買主不愿稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁
據(jù)信一天門店經(jīng)理介紹，目前出售5年內(nèi)非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售與過戶手續(xù)。就信一天位于中關(guān)村、亞運(yùn)村、國(guó)貿(mào)、望京等5年內(nèi)非普通住宅聚集區(qū)的35家門店對(duì)680名涉稅房主及740名客戶的調(diào)查顯示，其中7成房主表示將繼續(xù)銷售，但新增土地增值稅由買方交納。而將近9成的客戶表示目前無法再接受房主的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，5年內(nèi)非普通住宅交易所涉及的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅合計(jì)已超過房?jī)r(jià)的8%.
信一天市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，12月1日土地增值稅計(jì)征之后，房主、客戶的交易需求意愿將被再次壓抑，同時(shí)房?jī)r(jià)也將因房主稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁而步入階梯上升階段。
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前10月房?jī)r(jià)同比漲8.4%
來自北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至10月份，商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。
抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1至10月北京市新建商品房?jī)r(jià)格總指數(shù)累計(jì)為108.4％，即與去年同期相比增長(zhǎng)8.4%，比前9月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。
10月當(dāng)月商品住宅價(jià)格指數(shù)為110.7％，其中，普通住宅價(jià)格影響總指數(shù)上升7個(gè)百分點(diǎn)，是拉動(dòng)房屋銷售價(jià)格總指數(shù)走高的主要因素。
從各月間對(duì)比看，10月房屋銷售價(jià)格指數(shù)為100.4％，漲幅低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來環(huán)比指數(shù)的最低漲幅。商品房中的住宅銷售價(jià)格指數(shù)為100.5%，漲幅與上月持平。北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，通過今年以來逐月對(duì)比可以看出，10月份價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。
本周二，市地稅局對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，征收土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額確認(rèn)的相關(guān)問題進(jìn)行了明確規(guī)定，并于12月1日起開始實(shí)施。消息一出，多位讀者致電本報(bào)，希望進(jìn)一步了解土地增值稅繳納的情況，詢問是否有優(yōu)惠政策。為此，我們?cè)诖诉M(jìn)行進(jìn)一步詳解�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
11月14日，市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，又一“重磅炸彈”襲擊北京二手房市場(chǎng)。該通知規(guī)定在轉(zhuǎn)讓二手房過程中，要求個(gè)人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)。換言之，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，必須繳納土地增值稅了�！� 詳細(xì)進(jìn)入>>>
自12月1日起，北京市轉(zhuǎn)讓二手房將強(qiáng)制征收土地增值稅。這一消息上周一經(jīng)傳出，北京二手房市場(chǎng)立刻開始呈現(xiàn)出小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。昨天，北京“我愛我家”機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，京城近期三居室以上的大戶型二手商品房，成交量大幅上升了33%. 詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識(shí)小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國(guó)于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購(gòu)房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請(qǐng)按照最新調(diào)整。
