從12月1日起，北京個人轉(zhuǎn)讓二手房將征收土地增值稅。記者昨日從幾家中介公司獲悉，自本月14日該政策公布以來，二手房成交量有了較大幅度的上升。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期（11月7日- 14日）上漲20%，比上月同期上漲31%.
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，對于已經(jīng)達成二手房交易的房產(chǎn)消費者來說，為了避免交易稅費的增加，必然出現(xiàn)提前集中過戶的現(xiàn)象；而那些已經(jīng)有成交意向的消費者為了節(jié)省成本支出，則可能加速成交。
非普通住宅提前成交
此次政策的出臺，對非普通住宅影響較大。據(jù)信一天統(tǒng)計顯示，自土地增值稅落定以來，門店非普通住宅房源登記量平均增長了21.1％，如5年內(nèi)非普通住宅主要集中的CBD區(qū)域、中關(guān)村區(qū)域、金融街地區(qū)、亞運村地區(qū)等房源量迅速增長，分別比政策出臺之前上漲了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.
鏈家市場人士認為，雖然說年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正�，F(xiàn)象，但是，非普通住宅上漲幅度超過普通住宅，在宏觀調(diào)控以來還屬首次，出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因為非普通住宅基本在征收土地增值稅之列，未來交易成本增加促使其“提前”成交。
9成買主不愿稅費轉(zhuǎn)嫁
據(jù)信一天門店經(jīng)理介紹，目前出售5年內(nèi)非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售與過戶手續(xù)。就信一天位于中關(guān)村、亞運村、國貿(mào)、望京等5年內(nèi)非普通住宅聚集區(qū)的35家門店對680名涉稅房主及740名客戶的調(diào)查顯示，其中7成房主表示將繼續(xù)銷售，但新增土地增值稅由買方交納。而將近9成的客戶表示目前無法再接受房主的稅費轉(zhuǎn)嫁，5年內(nèi)非普通住宅交易所涉及的營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅合計已超過房價的8%.
信一天市場部經(jīng)理羅煜認為，12月1日土地增值稅計征之后，房主、客戶的交易需求意愿將被再次壓抑，同時房價也將因房主稅費的轉(zhuǎn)嫁而步入階梯上升階段。
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前10月房價同比漲8.4%
來自北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊的最新統(tǒng)計顯示，今年1至10月份，商品房價格繼續(xù)保持上升趨勢。
抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1至10月北京市新建商品房價格總指數(shù)累計為108.4％，即與去年同期相比增長8.4%，比前9月提高0.1個百分點。
10月當月商品住宅價格指數(shù)為110.7％，其中，普通住宅價格影響總指數(shù)上升7個百分點，是拉動房屋銷售價格總指數(shù)走高的主要因素。
從各月間對比看，10月房屋銷售價格指數(shù)為100.4％，漲幅低于上月0.3個百分點，為今年以來環(huán)比指數(shù)的最低漲幅。商品房中的住宅銷售價格指數(shù)為100.5%，漲幅與上月持平。北京市統(tǒng)計局相關(guān)負責人分析，通過今年以來逐月對比可以看出，10月份價格漲幅穩(wěn)中有降。
本周二，市地稅局對個人轉(zhuǎn)讓二手房時，征收土地增值稅時扣除項目金額確認的相關(guān)問題進行了明確規(guī)定，并于12月1日起開始實施。消息一出，多位讀者致電本報，希望進一步了解土地增值稅繳納的情況，詢問是否有優(yōu)惠政策。為此，我們在此進行進一步詳解�！ �詳細進入>>>
11月14日，市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，又一“重磅炸彈”襲擊北京二手房市場。該通知規(guī)定在轉(zhuǎn)讓二手房過程中，要求個人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)。換言之，個人轉(zhuǎn)讓二手房時，必須繳納土地增值稅了�！� 詳細進入>>>
自12月1日起，北京市轉(zhuǎn)讓二手房將強制征收土地增值稅。這一消息上周一經(jīng)傳出，北京二手房市場立刻開始呈現(xiàn)出小幅波動態(tài)勢。昨天，北京“我愛我家”機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，京城近期三居室以上的大戶型二手商品房，成交量大幅上升了33%. 詳細進入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
