一棟房子竟然出現(xiàn)29萬(wàn)元和85萬(wàn)元兩個(gè)價(jià)格？買(mǎi)主張先生將中介公司告上法庭，要求對(duì)方返還56萬(wàn)余元的差額部分。張先生也由此成為第一個(gè)向二手房交易中“黑白合同”挑戰(zhàn)的人。昨天，西城區(qū)法院開(kāi)庭審理了此案。
買(mǎi)方
買(mǎi)一套房子出現(xiàn)兩個(gè)合同
“我購(gòu)買(mǎi)一套房子，沒(méi)想到竟然出現(xiàn)了兩個(gè)價(jià)錢(qián)�！辟I(mǎi)主張先生在法庭上說(shuō)，他看上了位于西城區(qū)藕芽胡同的一處房屋，大約有72平方米，便委托北京市順益興房地產(chǎn)公司代理購(gòu)房事宜。今年1月11日，他與順益興公司簽訂了購(gòu)房委托合同，約定順益興公司收取總價(jià)款87萬(wàn)元，其中包含中介費(fèi)。張先生支付了2萬(wàn)元定金。之后，他與房主門(mén)女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而這份合同上面寫(xiě)著這套房子的售價(jià)卻僅為29萬(wàn)元。
“我實(shí)際花了87萬(wàn)元，而登記價(jià)格卻只有29萬(wàn)�！睆埾壬鷵�(dān)心，這兩個(gè)合同很可能在以后會(huì)給他和家人帶來(lái)麻煩。張先生認(rèn)為，自己應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的29萬(wàn)元的價(jià)格付款，中介公司按照購(gòu)房委托合同收取高價(jià)是不合適的，對(duì)方所收取的錢(qián)款中有56萬(wàn)余元差額部分應(yīng)予以返還。
賣(mài)方
訂立兩份合同為了避稅
作為證人，房主門(mén)女士出庭�！拔液蛷埾壬炗唭煞莺贤饕菫榱吮芏悺！彼貞浾f(shuō)，起初，她給自己的房子定價(jià)90萬(wàn)元，委托順益興公司代理售房事宜。后來(lái)，中介公司人員告訴她，買(mǎi)主嫌房?jī)r(jià)太高，想要以85萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)這套房子，可以通過(guò)上報(bào)低價(jià)來(lái)避稅，這樣也可以使房?jī)r(jià)降下來(lái)。她和張先生、中介公司人員共同商量后，確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格為29萬(wàn)元。
張先生否認(rèn)了“避稅”的說(shuō)法�！霸谫�(gòu)房交易中，他沒(méi)有想到避稅的問(wèn)題，也沒(méi)有與門(mén)女士和中介公司商量過(guò)此事�！睆埾壬忉屨f(shuō)，他受中介公司控制，在萬(wàn)般無(wú)奈之下，才依照購(gòu)房委托合同交了全部房款。
中介公司
不可能退錢(qián)給張先生
順益興公司的工作人員不同意返還56萬(wàn)元的房款差價(jià)。中介公司承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方為了避稅在商議后才決定以低報(bào)價(jià)方式操作，簽訂了兩份不同價(jià)格的合同，結(jié)果房主收了85萬(wàn)元，公司只收取了2萬(wàn)的中介費(fèi)，是符合行業(yè)慣例的，中介公司不可能再退給張先生錢(qián)。
專家說(shuō)法
黑白合同后果嚴(yán)重
業(yè)內(nèi)人士羅先生斷定“這應(yīng)該屬于黑白合同的情況”。他告訴記者，含有真實(shí)價(jià)格的合同被稱為白合同，而含有低價(jià)格的虛假合同叫做黑合同。實(shí)際交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方愿意通過(guò)黑白合同方式減少交稅數(shù)額，黑白合同將會(huì)造成兩個(gè)嚴(yán)重后果，一是，國(guó)家的稅收將會(huì)造成損失。二是，政府定期公布的平均成交價(jià)格是不準(zhǔn)確的。
地稅部門(mén)
嚴(yán)格核定征稅數(shù)額
北京市地稅局營(yíng)業(yè)稅處的工作人員解釋說(shuō)，在二手房交易過(guò)程中，稅務(wù)人員會(huì)嚴(yán)格核定征稅數(shù)額，如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯低于當(dāng)?shù)亟灰渍r(jià)格，且無(wú)正當(dāng)理由的，將會(huì)進(jìn)行調(diào)查，重新核定征稅數(shù)額�！昂诎缀贤沁`法的，屬于逃稅的情況。”
