從今年6月1日開(kāi)始實(shí)行的二手房繳稅新政，對(duì)樓市的影響力正逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。記者近日從哈市多家房屋經(jīng)紀(jì)公司了解到，新政使哈市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象———老房子貴過(guò)新房。
按照新實(shí)施的二手房繳稅政策，取得產(chǎn)權(quán)證不足5年的房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，要按成交額繳納5.5％的營(yíng)業(yè)稅，還有1.5％的契稅，這兩項(xiàng)稅費(fèi)達(dá)到總房款的7％。正是這兩個(gè)稅種讓很多市民在賣房子時(shí)，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生了錯(cuò)誤評(píng)估。哈市市民陳女士在南崗區(qū)紅旗大街附近有一套住房，2004年入戶，近日她想出售房子。按照相鄰小區(qū)的價(jià)格估計(jì)，本以為這套房子至少可以賣到26萬(wàn)，可中介公司卻稱最多只能賣到25萬(wàn)。中介人員解釋，雖然陳女士的房子比較新，但就是因?yàn)闆](méi)過(guò)5年，要交總計(jì)7%%的稅，還有其他一些稅，總計(jì)需要買主額外再支付近2萬(wàn)元，所以這套房子的價(jià)格反而要低于比其更舊的房子。
高額的稅收，使得五年內(nèi)涉稅二手房的交易成本大為增加，也造成了“新二手房”的關(guān)注度偏低，一些打算買二手房的人為了規(guī)避這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，專挑產(chǎn)權(quán)證5年以上的房子。哈市一房屋經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士介紹，舊房同較新的二手房相比有很多優(yōu)勢(shì)，如地理位置一般靠近市中心，如今在稅收政策上又有了明顯的傾斜，更使得5年以上的二手房炙手可熱。
