從今年6月1日開始實行的二手房繳稅新政，對樓市的影響力正逐漸顯現(xiàn)出來。記者近日從哈市多家房屋經(jīng)紀(jì)公司了解到，新政使哈市二手房市場出現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象———老房子貴過新房。
按照新實施的二手房繳稅政策，取得產(chǎn)權(quán)證不足5年的房子轉(zhuǎn)讓時，要按成交額繳納5.5％的營業(yè)稅，還有1.5％的契稅，這兩項稅費達(dá)到總房款的7％。正是這兩個稅種讓很多市民在賣房子時，對價格產(chǎn)生了錯誤評估。哈市市民陳女士在南崗區(qū)紅旗大街附近有一套住房，2004年入戶，近日她想出售房子。按照相鄰小區(qū)的價格估計，本以為這套房子至少可以賣到26萬，可中介公司卻稱最多只能賣到25萬。中介人員解釋，雖然陳女士的房子比較新，但就是因為沒過5年，要交總計7%%的稅，還有其他一些稅，總計需要買主額外再支付近2萬元，所以這套房子的價格反而要低于比其更舊的房子。
高額的稅收，使得五年內(nèi)涉稅二手房的交易成本大為增加，也造成了“新二手房”的關(guān)注度偏低，一些打算買二手房的人為了規(guī)避這項營業(yè)稅費，專挑產(chǎn)權(quán)證5年以上的房子。哈市一房屋經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士介紹，舊房同較新的二手房相比有很多優(yōu)勢，如地理位置一般靠近市中心，如今在稅收政策上又有了明顯的傾斜，更使得5年以上的二手房炙手可熱。
