招術(shù)一：
買賣雙方商量好房屋價(jià)格后，房主先將房產(chǎn)證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進(jìn)房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過(guò)戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。
律師點(diǎn)評(píng)：這種方法風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字還是原房主，房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷原房產(chǎn)證，辦理新證后，一房?jī)少u，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。
招術(shù)二：
目前一些中介方建議賣房者將房屋價(jià)格填寫低一些，這樣的話雖然營(yíng)業(yè)稅逃不掉，但能把合同交易價(jià)格做低一些，繳稅稅基小，納稅額也會(huì)減少。
律師點(diǎn)評(píng)：二手房交易中，使用“陰陽(yáng)合同”一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨兩個(gè)問題：一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于買入價(jià)低，再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。另一方面，買方如果動(dòng)起歪腦筋，堅(jiān)持以合同價(jià)為據(jù)，剩下的差價(jià)不予給付，也會(huì)產(chǎn)生糾紛。
招術(shù)三：
市場(chǎng)上流行的公證避稅，是買賣雙方先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買賣，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納營(yíng)業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。
律師點(diǎn)評(píng)：由于要等若干年后再正式過(guò)戶，其間買賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。此間房產(chǎn)證仍屬賣方，買主可能吃大虧。
招術(shù)四：
李先生出售了自己手上的“豪宅”。為了省錢，李先生在中介公司指點(diǎn)下，把房子“贈(zèng)送”給汪先生，省去了一大筆稅收。但是，汪先生到公證部門辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，公證部門以饋贈(zèng)理由不明為由拒絕了他。
律師點(diǎn)評(píng)：買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，法院將無(wú)從判決，最后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。如果賣主將房子抵押出去，同時(shí)又將房子以贈(zèng)與的形式賣出，這樣買主的利益就會(huì)受到嚴(yán)重侵害。
招術(shù)五：
賣方將房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，回贖期過(guò)后，買方再?gòu)牡洚?dāng)行購(gòu)買房屋，取得房屋所有權(quán)，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)即可。這樣可省下營(yíng)業(yè)稅。
律師點(diǎn)評(píng)：這個(gè)辦法其實(shí)省不了什么錢。首先，典當(dāng)行收取的手續(xù)費(fèi)并不低，其次，如果賣家不想賣房了，他只要在約定期限內(nèi)把錢還給買家即可，那么買家最后“竹籃打水一場(chǎng)空”。
