北京二手房交稅將執(zhí)行新規(guī)建成年代將影響計(jì)稅價(jià)格

　　北京市個(gè)人二手房交易的計(jì)稅價(jià)格將從2月1日開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)，昨天，北京市地稅局出臺(tái)了第55號(hào)通知，對(duì)個(gè)人二手房交易的計(jì)稅價(jià)格如何確定做出明確規(guī)定。據(jù)了解，二手房交易主要涉及繳納契稅、印花稅等。

　　新通知規(guī)定，對(duì)于個(gè)人二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，但對(duì)于成交價(jià)格低于北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》中確定的指導(dǎo)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，均以此價(jià)格作為核定的基數(shù)征收稅款。

　　稅務(wù)人員舉例說(shuō)，如果成交價(jià)格是每平方米5000元，但指導(dǎo)價(jià)格是每平方米4000元，將把5000元作為基數(shù)征收稅款。如果成交價(jià)格是每平方米5000元，而指導(dǎo)價(jià)格是每平方米8000元，雙方不能給出正當(dāng)理由，將把每平方米8000元作為基數(shù)征稅。

　　從2月1日起，二手房交易在征稅時(shí)，如果采用了合同中的成交價(jià)格，就將按照成交價(jià)格來(lái)計(jì)算稅款。但如果采用了指導(dǎo)價(jià)格，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計(jì)稅價(jià)格。

　　對(duì)于指導(dǎo)價(jià)格劃定的典型區(qū)域以外的房地產(chǎn)交易，其計(jì)稅價(jià)格應(yīng)以指導(dǎo)價(jià)格確定的區(qū)縣平均成交價(jià)格的70％為基數(shù)，并按房地產(chǎn)的建成年代作為原則，核定計(jì)稅價(jià)格。

　　燕山地區(qū)、懷柔區(qū)在指導(dǎo)價(jià)格未公布前，可結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，確定本地區(qū)平均成交價(jià)格基數(shù)，并按上述原則，核定計(jì)稅價(jià)格。

　　從2月1日起，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照新通知的規(guī)定來(lái)做好二手房交易的稅收征收工作，堵塞漏洞。指導(dǎo)價(jià)格的二手房計(jì)稅價(jià)格

　　20世紀(jì)80年代：指導(dǎo)價(jià)格

　　20世紀(jì)70年代：指導(dǎo)價(jià)格的90％

　　20世紀(jì)60年代：指導(dǎo)價(jià)格的80％

　　20世紀(jì)50年代及以前：指導(dǎo)價(jià)格的70％