北京二手房交稅將執(zhí)行新規(guī)建成年代將影響計稅價格

　　北京市個人二手房交易的計稅價格將從2月1日開始執(zhí)行新規(guī)，昨天，北京市地稅局出臺了第55號通知，對個人二手房交易的計稅價格如何確定做出明確規(guī)定。據(jù)了解，二手房交易主要涉及繳納契稅、印花稅等。

　　新通知規(guī)定，對于個人二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，但對于成交價格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價格手冊》中確定的指導(dǎo)價格且無正當(dāng)理由的，均以此價格作為核定的基數(shù)征收稅款。

　　稅務(wù)人員舉例說，如果成交價格是每平方米5000元，但指導(dǎo)價格是每平方米4000元，將把5000元作為基數(shù)征收稅款。如果成交價格是每平方米5000元，而指導(dǎo)價格是每平方米8000元，雙方不能給出正當(dāng)理由，將把每平方米8000元作為基數(shù)征稅。

　　從2月1日起，二手房交易在征稅時，如果采用了合同中的成交價格，就將按照成交價格來計算稅款。但如果采用了指導(dǎo)價格，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計稅價格。

　　對于指導(dǎo)價格劃定的典型區(qū)域以外的房地產(chǎn)交易，其計稅價格應(yīng)以指導(dǎo)價格確定的區(qū)縣平均成交價格的70％為基數(shù)，并按房地產(chǎn)的建成年代作為原則，核定計稅價格。

　　燕山地區(qū)、懷柔區(qū)在指導(dǎo)價格未公布前，可結(jié)合本地區(qū)的實際情況，確定本地區(qū)平均成交價格基數(shù)，并按上述原則，核定計稅價格。

　　從2月1日起，稅務(wù)機關(guān)將按照新通知的規(guī)定來做好二手房交易的稅收征收工作，堵塞漏洞。指導(dǎo)價格的二手房計稅價格

　　20世紀80年代：指導(dǎo)價格

　　20世紀70年代：指導(dǎo)價格的90％

　　20世紀60年代：指導(dǎo)價格的80％

　　20世紀50年代及以前：指導(dǎo)價格的70％