杭州二手房昨取消20%個(gè)稅 引發(fā)市場(chǎng)100%反響

    二手房現(xiàn)在不征收20%個(gè)稅了！“昨天去農(nóng)稅征收大廳繳稅的購(gòu)房者和中介公司的業(yè)務(wù)人員終于通過(guò)實(shí)踐確認(rèn)了這一消息。

    圍繞這一消息，演繹著各種大悲大喜的場(chǎng)景，業(yè)內(nèi)也流傳著各種猜測(cè)和分析，有因此省掉十幾萬(wàn)稅費(fèi)的，也有因?yàn)榍皫滋旖欢惗�成了“冤大頭”的，有分析房?jī)r(jià)會(huì)漲的，有認(rèn)為房?jī)r(jià)將走平的，有房東望風(fēng)而動(dòng)調(diào)整掛價(jià)的，也有許多糾紛和疑問(wèn)出現(xiàn)……

    征稅大廳今天蠻熱鬧

    昨天早上8點(diǎn)半，金豐易居辦權(quán)證的周先生去農(nóng)稅征管局交稅，這一筆業(yè)務(wù)是利茲。城市公寓一套155平方米的房源，原本涉及個(gè)調(diào)稅14萬(wàn)余元，然而他被窗口的工作人員告知：從今天起，暫停征收20%個(gè)稅。“取消個(gè)稅的消息昨天我們也知道了，但因沒(méi)見(jiàn)著什么文件和通知心里總是沒(méi)底的，現(xiàn)在面對(duì)面核實(shí)了，像吃了顆定心丸。”周先生第一時(shí)間打電話回公司，同時(shí)也將這一消息告知了賣(mài)家。電話那頭賣(mài)家非常高興，畢竟這套房子是他個(gè)稅自理的，省下了這么一大筆錢(qián)。

    農(nóng)稅大廳咨詢(xún)臺(tái)的工作人員說(shuō)，今天他們已經(jīng)接到無(wú)數(shù)電話，詢(xún)問(wèn)消息是否可靠。而更有人前往農(nóng)稅大廳現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。我們遇到一位三十歲左右的男人，他剛剛上月賣(mài)了一套總價(jià)56萬(wàn)元的翠苑的房子，繳納2萬(wàn)余元個(gè)稅，想不到政策一下變了，感到不解。而趙女士也是在上月賣(mài)了房子，繳個(gè)稅足足8萬(wàn)元，聽(tīng)到消息后郁悶不已，大呼“冤啊”。

    記者今天再次打電話給地方稅務(wù)局進(jìn)一步了解情況，有關(guān)人士也是大嘆苦經(jīng)：“今天一天就接了十五個(gè)電話，什么電視臺(tái)的、電臺(tái)的、報(bào)社的，還有納稅人的，我們現(xiàn)在壓力也很大，其實(shí)我們掌握的消息也多不了多少，到現(xiàn)在為止還沒(méi)有收到相關(guān)發(fā)文，這實(shí)在不太好說(shuō)。”

    中介公司喜上眉梢

    最關(guān)注個(gè)稅消息的，莫過(guò)于那些中介公司———此前，他們飽嘗了市場(chǎng)冷寂之苦。

    早在幾天前，金豐易居就聽(tīng)到了取消個(gè)稅的說(shuō)法，并把這個(gè)可能的消息告知了有關(guān)客戶，希望他們?cè)俚鹊�。同時(shí)，他們還對(duì)賣(mài)方客戶的調(diào)價(jià)情況作了調(diào)查，統(tǒng)計(jì)顯示。有50%的客戶對(duì)現(xiàn)有價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，但幅度比較小，大致在一兩萬(wàn)元間浮動(dòng)，目前約有20%的客戶下調(diào)。該中介公司企劃部經(jīng)理高興地說(shuō)，今天消息確認(rèn)后，一個(gè)早上就簽了五套房子。他們馬上拿回前天加印的海報(bào)出片，增加個(gè)稅暫停的消息。她說(shuō)，這項(xiàng)政策給買(mǎi)房者帶來(lái)了信心，賣(mài)方也反應(yīng)相當(dāng)強(qiáng)烈。據(jù)她說(shuō)，隨后公司將對(duì)個(gè)稅取消后的房?jī)r(jià)進(jìn)行一個(gè)月后或者更長(zhǎng)時(shí)間的觀察，以準(zhǔn)確了解市場(chǎng)變化。外灘房產(chǎn)董事長(zhǎng)陳夢(mèng)月介紹說(shuō)，今天他們已經(jīng)排版好了宣傳冊(cè)，打算明天發(fā)；同時(shí)，今后一周內(nèi)的房?jī)r(jià)變化也是他們所關(guān)注的。前幾天他們通過(guò)向有關(guān)部門(mén)核實(shí)，及時(shí)把個(gè)稅有可能取消的情況與客戶作了溝通，其中大部分表示愿意延期到9月再交易。她認(rèn)為，個(gè)稅取消后的市場(chǎng)不會(huì)一下子活躍，關(guān)鍵還得看即將到來(lái)的房交會(huì)。

    我愛(ài)我家有關(guān)人士也說(shuō)，8月30日他們開(kāi)始與有關(guān)客戶溝通，但因?yàn)橄�息是剛被證實(shí)的，還未得到市場(chǎng)明顯的反饋情況。他們認(rèn)為個(gè)稅停征，可以增加房源，這樣加大了買(mǎi)方選擇空間，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變動(dòng)，仍要根據(jù)市場(chǎng)供需情況而定。個(gè)稅的暫停征收在房交會(huì)前發(fā)生，一定程度上活躍了二手房市場(chǎng)，增加了他們對(duì)房交會(huì)的積極性。

    是否會(huì)影響房?jī)r(jià)

    個(gè)稅的取消，人們最關(guān)心的問(wèn)題還是房?jī)r(jià)走勢(shì)，目前一些房產(chǎn)網(wǎng)站已是相當(dāng)熱鬧，如“關(guān)于房?jī)r(jià)是漲是跌”的投票已經(jīng)開(kāi)始。有網(wǎng)友認(rèn)為，“樓市壓抑已久，潛在的購(gòu)買(mǎi)力將噴薄而出，不排除短期內(nèi)有可能助漲房?jī)r(jià)�！�

    也有網(wǎng)友覺(jué)得，以前“通過(guò)轉(zhuǎn)嫁20％的個(gè)稅，賣(mài)家已經(jīng)基本探得買(mǎi)家的心里底線，取消個(gè)稅后，賣(mài)家會(huì)吸取其中的大部分利益，使得買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)總的付出變化不大，而賣(mài)家利益卻大大的增加。”隨即又有高手對(duì)此進(jìn)行反駁：“這段時(shí)間成交量明顯萎縮，賣(mài)家也應(yīng)該知道買(mǎi)家的（這個(gè)）底線了吧�！边@樣的爭(zhēng)論不無(wú)樂(lè)趣。

    浙大房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生表示，取消個(gè)調(diào)稅對(duì)于存量房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)利好消息，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，取消個(gè)稅會(huì)使交易成本下降，因而無(wú)后顧之憂，可以把大量囤積的房源拿到市場(chǎng)上流通，二手房市場(chǎng)房源必定會(huì)增加供應(yīng)量。

    趙杭生認(rèn)為此政策獲益最大的就是中介公司，可以想見(jiàn)的是，中介公司成交量將節(jié)節(jié)攀升。

    而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，因以往賣(mài)家往往將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給他，增加了其負(fù)擔(dān)。取消個(gè)稅會(huì)使買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的積極性提高，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。

    應(yīng)該說(shuō)，取消個(gè)調(diào)稅對(duì)于解決住房難，緩解住房壓力都是有很大作用的，能夠?qū)⒐��?yīng)與需求的積壓量充分地釋放出來(lái)。而對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何這一問(wèn)題，他認(rèn)為房?jī)r(jià)并不會(huì)有大起大落的變化，因?yàn)楝F(xiàn)在的宏觀調(diào)控措施已經(jīng)起到了明顯的成效，供求比較平衡，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)比較平和。存量房的需求中絕大多數(shù)是消費(fèi)需求而不是投資需求，雖然取消個(gè)稅能夠刺激樓市，但由于是供應(yīng)與需求同時(shí)增加，所以供求關(guān)系應(yīng)不會(huì)有大的異動(dòng)，而供求關(guān)系決定價(jià)格走勢(shì)。由此得出結(jié)論，房?jī)r(jià)也不可能如大多數(shù)人想的會(huì)大跌，當(dāng)然也不會(huì)漲。

    對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房取消個(gè)調(diào)稅也是一個(gè)利好消息，新房與二手房本身就有聯(lián)動(dòng)作用，現(xiàn)在二手房的流通成本降低，這對(duì)一手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也能增加信心。

    杭州市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄧力表示，就短期來(lái)看，房?jī)r(jià)可能會(huì)跌，因?yàn)?0%個(gè)稅取消，交易成本下降，以往賣(mài)家把20%的個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房的，導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)在取消個(gè)稅，最直接的作用就是把這部分房?jī)r(jià)拉低。

    但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這一利好消息導(dǎo)致幾個(gè)月前被壓抑的潛在需求得到釋放，成交量攀升的同時(shí)也開(kāi)始影響供求關(guān)系，導(dǎo)致供不應(yīng)求狀況的產(chǎn)生，這樣房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

    這些問(wèn)題值得關(guān)注

    取消個(gè)稅，引發(fā)的討論、吸引的眼球不僅僅只是房?jī)r(jià)，還帶來(lái)了更多的疑問(wèn)和事件。

    首先會(huì)產(chǎn)生的一個(gè)疑問(wèn)是：從此以后房改房的優(yōu)勢(shì)是否就淹沒(méi)了？因房改房轉(zhuǎn)讓不需要繳納個(gè)稅，在此前的一段時(shí)間里，它的交易在二手樓市曾占據(jù)上風(fēng)。它們往往建造年份較早，面積也較小，地段也有優(yōu)勢(shì)，加上稅費(fèi)負(fù)擔(dān)輕，價(jià)格直追新房或準(zhǔn)新房。我們一直在說(shuō)杭州的房?jī)r(jià)太“平衡”，即老房新房?jī)r(jià)格相差不大，其中就有個(gè)稅因素在作怪。

    房改房的這種優(yōu)勢(shì)，一直到五六月份各銀行出臺(tái)對(duì)“老小房”限貸的政策才漸漸消去，而取消個(gè)稅顯然是“雪上加霜”，對(duì)其極為不利。

    第二個(gè)疑問(wèn)是它會(huì)不會(huì)引發(fā)許多買(mǎi)賣(mài)糾紛。昨天，某中介公司里就出現(xiàn)了一幕新情況：本來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)人的撮合下都同意交易，個(gè)稅由買(mǎi)家承擔(dān)，但賣(mài)家知道了個(gè)稅取消的消息后，覺(jué)得是買(mǎi)家“沾了便宜”，于是提出房子不賣(mài)啦，要調(diào)高掛價(jià)。而因?yàn)殡p方合同未簽，除了指責(zé)，買(mǎi)家別無(wú)他法。這個(gè)例子不免讓我們擔(dān)心，短時(shí)間內(nèi)是否會(huì)有同類(lèi)事件發(fā)生。

    當(dāng)然大部分中介公司都反映，目前賣(mài)家掛價(jià)調(diào)整得并不多，許多賣(mài)家依然房?jī)r(jià)不動(dòng)，從中介公司的反饋來(lái)看，大部分房東還是準(zhǔn)備等等看再說(shuō)。

    而消息的另外一個(gè)疑問(wèn)也是大家都在討論的，即到底是“取消代征”還是暫停征收。據(jù)有關(guān)人士介紹，這項(xiàng)稅收是地稅局委托財(cái)政局農(nóng)稅征收局代征的，而農(nóng)稅局目前暫停征收，更準(zhǔn)確地說(shuō)應(yīng)該是地稅局與農(nóng)稅局的委托關(guān)系取消了，個(gè)稅卻實(shí)際上沒(méi)有取消。那么地稅局又會(huì)不會(huì)征收呢？是以什么樣的方式出現(xiàn)？目前，已在媒體披露的說(shuō)法是賣(mài)家“自行申報(bào)”。這看起來(lái)賣(mài)家的自由度很高，但如果他個(gè)人不報(bào)，要查處起來(lái)還是可能會(huì)被認(rèn)定為偷逃稅的。這倒是一個(gè)有意思的話題。