二手房強(qiáng)制評估可望取消 新征稅體系輪廓初顯

    杭州二手房交易新征稅體系輪廓初顯

    二手房交易將取消評估？自去年下半年以來，這樣的傳聞就一直在市場上流傳。

    據(jù)杭州市財(cái)稅局農(nóng)稅征收管理局透露，杭州市的確正在制定一個(gè)新的房地產(chǎn)交易納稅參考體系。按照這一體系，原本的強(qiáng)制評估有望取消。那意味著，以后二手房交易是否評估將由交易雙方自行決定，評估報(bào)告不必成為征稅的必要依據(jù)。

    強(qiáng)制評估改為自愿評估

    由于杭州二手房交易的征稅規(guī)則是“如果成交價(jià)格高于評估價(jià)格，按成交價(jià)計(jì)稅，如果成交價(jià)格低于評估價(jià)格，按評估價(jià)計(jì)稅”。很多人就在評估報(bào)告上弄虛作假，以壓低計(jì)稅價(jià)格來逃避稅收。據(jù)介紹，一些不規(guī)范的中介公司通行這樣的做法，將一套房子的成交總價(jià)分成兩塊簽訂合同，一部分是評估價(jià)，一般比總價(jià)低10%，還有一部分則是成交價(jià)和評估價(jià)的差價(jià)。前一部分是成交合同，后一部分則以裝修折價(jià)的名義“張冠李戴”。不管是買家還是賣家，都希望將房子往低價(jià)里評估，因?yàn)樵u估價(jià)涉及到契稅、印花稅等一系列稅收，一套60萬元的房子，買方原本需承擔(dān)1萬多元的稅費(fèi)，低10%就可省下1000多元。因而，新征稅體系一個(gè)最大的變動(dòng)是變強(qiáng)制評估為自愿評估。業(yè)內(nèi)人士表示，強(qiáng)制評估的取消，不但是一種人性化的做法，也將促使評估公正化。

    房產(chǎn)評估仍有市場

    如果強(qiáng)制評估取消后，房地產(chǎn)交易將實(shí)行怎樣的征稅參考體系？農(nóng)稅局相關(guān)人士透露，新征稅體系將利用現(xiàn)已建立的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫，對各區(qū)域交易市場價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)。這一新體系其實(shí)早就在醞釀了。不過，鑒于房產(chǎn)交易個(gè)體差異性比較強(qiáng)，這一交易數(shù)據(jù)庫需完善，的確存在不小難度。

    外灘房產(chǎn)董事長陳夢月說，假如取消強(qiáng)制評估，老百姓買賣房子不選擇評估，二手房交易價(jià)格存在地段、面積、戶型各種因素的差異，就算是同一小區(qū)同一幢樓相鄰的兩套房子，交易價(jià)格相差很大也有可能，比如鳳凰北苑兩套房子的最大差價(jià)可達(dá)到3000元/平方米。這樣，征稅機(jī)關(guān)的征稅公正性會有所欠缺。

    對此，農(nóng)稅局相關(guān)人士認(rèn)為，杭州大大小小的評估機(jī)構(gòu)有10多家，取消強(qiáng)制評估，生意少了，會促使評估機(jī)構(gòu)調(diào)整自身，增強(qiáng)評估可信度和公正性。只要評估價(jià)格契合市場價(jià)格，評估還是有市場的。

    60萬元的房子可省下1800元

    老百姓對這一消息顯然是舉雙手贊成，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)交易的各項(xiàng)稅費(fèi)中，評估費(fèi)占的比例不小。取消強(qiáng)制評估也可降低交易成本。

    取消評估到底能省多少錢？記者算了一筆賬：評估費(fèi)買賣雙方都要承擔(dān)，按照通行的標(biāo)準(zhǔn)，如果是一次性付款購房，60萬元的房子，賣方的評估費(fèi)為60萬元×0.3%=1800元；如果是按揭購房，買賣雙方各承擔(dān)0.3%的評估費(fèi)，那就是買賣雙方各可以省下1800元。