北京二手房契稅立新規(guī) 人為作價逃稅漏洞被堵

　　日前北京市地稅局出臺了《二手房交稅新規(guī)》，該新規(guī)對二手房交易的計稅價格做出了規(guī)定。其中明確，對二手房交易涉及稅收的計稅價格，如合同成交價格低于北京市建委發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用房再上市買賣指導(dǎo)價格手冊》中確定的指導(dǎo)價格且無正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價格作為核定的基數(shù)征收稅款，另外，如果采用指導(dǎo)價格作為征稅基數(shù)的，將根據(jù)二手房的建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比來確定計稅價格。

　　北京市建委自2003年起每半年都要在發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟適用房再上市買賣指導(dǎo)價格手冊》中公布相應(yīng)的二手房買賣“指導(dǎo)價格”，以消除買賣雙方交易價格的盲目性。但現(xiàn)實狀況是，公布的“指導(dǎo)價格”往往偏低，并且由于“指導(dǎo)價”每半年公布一次，具有滯后性。另外，不少二手房消費者有房價上漲的預(yù)期和隨行就市的心理，加之很多經(jīng)紀(jì)公司利用二手房交易的不透明瘋狂騙吃“差價”，導(dǎo)致一些區(qū)域二手房價格虛高，甚至出現(xiàn)“有價無市”的局面，使“指導(dǎo)價”呈現(xiàn)指而不導(dǎo)的尷尬現(xiàn)狀。

　　“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，《二手房交稅新規(guī)》的出臺，是針對因做低二手房合同成交價格而造成契稅、印花稅等稅收流失現(xiàn)象的，由于新的二手房交易計稅價格參照指導(dǎo)價格，將使北京市建委發(fā)布的“指導(dǎo)價”充分發(fā)揮出其市場指導(dǎo)功能，對平抑房價將起到一定的作用。同時，還將壓縮不誠信的經(jīng)紀(jì)公司利用二手房買賣雙方價格信息的不對稱而騙吃“差價”的空間。從而減少二手房的市場成交價格中的虛

　　高成分。此外，根據(jù)二手房的建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比確定計稅價格，使二手房的房齡折舊體現(xiàn)在市場價格中，在一定程度上抑制了老房乘市漲價，對建立科學(xué)合理的房價體系具有積極意義。