業(yè)界呼吁緩征房產(chǎn)交易個(gè)稅 改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　傳聞北京二手房買賣將繳20%所得稅

　　今天有媒體報(bào)道，北京地稅局正在研究個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的個(gè)稅問(wèn)題，將對(duì)賣房者征收賣房所得價(jià)差的20%個(gè)人所得稅。其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收力度的相關(guān)措施正在制訂當(dāng)中，并將于近期實(shí)施。

　　據(jù)中大恒基二手房中介公司介紹，目前，北京市海淀區(qū)、東城區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)已經(jīng)作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅征收試點(diǎn)。“鏈家”權(quán)證部的消息證實(shí)，朝陽(yáng)、東城兩區(qū)都已加大征收個(gè)稅執(zhí)行力度，如不繳納個(gè)稅，將無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，海淀區(qū)也正在加大個(gè)稅征收力度。

　　此消息一經(jīng)發(fā)出，引起二手房中介公司和消費(fèi)者的很大反響。

　　在今天剛剛開(kāi)展的北京四季房展之夏機(jī)房展會(huì)上，一些準(zhǔn)備買二手房的人向記者表示，政府推行房屋轉(zhuǎn)讓收取個(gè)人所得稅其初衷是為打擊炒房，但最終的結(jié)果無(wú)疑會(huì)大大增加購(gòu)買者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。由于目前二手房的房源本來(lái)就很少，在需遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供的情況下，賣方完全可以將新政策規(guī)定的房屋交易中5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%的個(gè)人所得稅加價(jià)出售，轉(zhuǎn)嫁給買方。買方如不接受，賣方則會(huì)轉(zhuǎn)賣為租，待價(jià)而沽。他們很擔(dān)心這樣的政策下，會(huì)使二手房源更加稀缺，進(jìn)而推高二手房?jī)r(jià)，使本來(lái)就處于“貴的買不起，便宜的買不到”的大量尋找安居房的消費(fèi)者無(wú)法實(shí)現(xiàn)安居。

　　業(yè)內(nèi)人士無(wú)不擔(dān)心，這一政策會(huì)使自2003年以來(lái)，所有的二手房政策帶來(lái)的利好蕩然無(wú)存。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府希望盡快改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)。加大土地供給、增加經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的方法均需要幾年的建設(shè)時(shí)間，而對(duì)于擁有大量已購(gòu)公房和商品房的北京來(lái)說(shuō)，調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)最迅捷、有效的方式應(yīng)該是鼓勵(lì)加大二手房的交易量，而非抑制市場(chǎng)的二次流通。按現(xiàn)行規(guī)定，已購(gòu)公房轉(zhuǎn)讓時(shí)，每平方米4000元以上部分的所得也要交納個(gè)稅，這對(duì)北京的二手房買賣影響很大。而6月初，同是擁有較多已購(gòu)公房的上海市則沒(méi)有實(shí)行收取個(gè)稅，還明確提出，已購(gòu)公房首次上市免征營(yíng)業(yè)稅。

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，北京政府應(yīng)該緩征個(gè)稅，并對(duì)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房再上市免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)二手房市場(chǎng)征收營(yíng)業(yè)稅遇到的過(guò)戶難等問(wèn)題應(yīng)盡快拿出細(xì)則，采取一站式服務(wù)。