2011年中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》企業(yè)經(jīng)營機制

　　中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營機制是指企業(yè)這個有機體在一定的內(nèi)外部環(huán)境條件影響下，圍繞生產(chǎn)經(jīng)營所形成的內(nèi)在結(jié)構(gòu)功能狀況及運轉(zhuǎn)方式、運轉(zhuǎn)過程的原理和各種要素相互聯(lián)系的總和。

　　企業(yè)經(jīng)營機制與企業(yè)經(jīng)營方式的區(qū)別：

　?。?）企業(yè)經(jīng)營方式是指企業(yè)由誰來經(jīng)營，以及怎樣經(jīng)營，亦即企業(yè)的經(jīng)營主體的經(jīng)營方法與形式的總和。

　?。?）企業(yè)經(jīng)營方式的選擇是企業(yè)經(jīng)營機制發(fā)揮作用的前提條件。

　　完善的獨立經(jīng)營企業(yè)的經(jīng)營機制至少有四大功能：

　?。?）完成或?qū)崿F(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標的功能。

　　（2）適應(yīng)外部環(huán)境的功能。

　?。?）行為與利益的整合功能。

　　（4）具有一種企業(yè)經(jīng)營模式維持的功能。

　　以上企業(yè)經(jīng)營機制四大功能的運行特點是：

　?。?）客觀性。經(jīng)營機制受一定經(jīng)濟規(guī)律支配，一旦形成就會在一定條件下發(fā)揮某種作用，從而導(dǎo)致一定結(jié)果。

　?。?）內(nèi)生性。企業(yè)經(jīng)營機制發(fā)揮作用的動力源于內(nèi)生因素及其聯(lián)系方式，而非外部力量的作用。

　?。?）系統(tǒng)性。企業(yè)內(nèi)部任何一個機制的作用都會引起其他機制的連鎖反應(yīng)，并要求其他機制配合。

　?。?）動態(tài)性。企業(yè)經(jīng)營機制是在企業(yè)運行的每個流程中發(fā)揮作用的。

　　從生產(chǎn)要素相互作用看，企業(yè)經(jīng)營機制一般由企業(yè)的投入機制、轉(zhuǎn)換機制、產(chǎn)出機制、調(diào)控機制及信息反饋機制構(gòu)成。

　　從責(zé)、權(quán)、利三方面關(guān)系看，企業(yè)經(jīng)營機制是由企業(yè)動力機制（包括收入機制、分配機制、激勵機制）、運行機制（市場導(dǎo)向機制、供求機制、價格機制、競爭機制、風(fēng)險機制）、約束機制及監(jiān)督機制構(gòu)成。

　　市場導(dǎo)向機制的表現(xiàn)形式：

　　（1）按市場供求規(guī)律來組織經(jīng)營活動。

　?。?）從市場上獲取生產(chǎn)要素。

　?。?）產(chǎn)品通過市場銷售，提高市場占有率。

　　（4）以市場為導(dǎo)向進行創(chuàng)新。

　　供求機制的含義：企業(yè)的供、產(chǎn)、銷、運、儲等諸經(jīng)營要素的運行必須符合供求規(guī)律的要求，進行有機組合和發(fā)揮作用。

　　價格機制的內(nèi)涵：價格是調(diào)節(jié)生產(chǎn)的經(jīng)濟杠桿，運用價值規(guī)律，進行產(chǎn)品的科學(xué)定價，引導(dǎo)企業(yè)進行有效的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

　　競爭機制的意義：優(yōu)勝劣汰規(guī)律，促進經(jīng)營要素的科學(xué)有機組合，促進以市場為基礎(chǔ)有效配置資源。

　　風(fēng)險機制的意義：有效的風(fēng)險防范機制能降低經(jīng)營風(fēng)險和損失。