2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)輔導(dǎo)模擬題（5）

　　經(jīng)濟(jì)師試題 41.在市場(chǎng)營(yíng)銷指導(dǎo)思想上，最早的觀念是（）

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.推銷觀念

　　C.市場(chǎng)營(yíng)銷觀念

　　D.社會(huì)營(yíng)銷觀念

　　參考答案：A

　　42.委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單的代理方式是（）

　　A.多家代理

　　B.獨(dú)家代理

　　C.共同代理

　　D.參與代理

　　參考答案：B

　　43.在房地產(chǎn)銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒(méi)有直接關(guān)系的代理方式是（）

　　A.多家代理

　　B.獨(dú)家代理

　　C.共同代理

　　D.參與代理

　　參考答案：D

　　44.公共關(guān)系推廣活動(dòng)與營(yíng)業(yè)推廣活動(dòng)相比的主要特點(diǎn)是（）

　　A.效果相對(duì)滯后

　　B.投入較少

　　C.對(duì)象廣泛

　　D.目的不明確

　　參考答案：A

　　45.某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地面積為20000平方米，容積率為2.5，土地單價(jià)為950元/平方米，單位建筑安裝工程造價(jià)為900元/平方米，銷售稅率為10%，預(yù)期成本利潤(rùn)率為30%，采用成本加成定價(jià)法，則商品房單位價(jià)格為（）

　　A.1848.89

　　B.1858.89

　　C.1868.89

　　D.1878.89

　　參考答案：利用成本加成法計(jì)算公式，商品房單位價(jià)格=[商品房單位成本×（1+成本加成率）]÷（1-銷售稅費(fèi)率），（950÷2.5+900）×（1+30%）÷（1-10%）=1848.89，因此本題選A

　　46.在某花園洋房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)邀請(qǐng)了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場(chǎng)參觀，向來(lái)訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（ ）。

　　A. 人員推銷

　　B. 活動(dòng)推廣

　　C. 營(yíng)業(yè)推廠

　　D. 公共關(guān)系推廣

　　參考答案：B

　　47.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2007年2月至8月的價(jià)格指數(shù)分別為99.6、94.7、96.7、105、109.2、112.5、118.1，其中某宗房地產(chǎn)在2007年4月的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期調(diào)整，調(diào)整到2007年8月的價(jià)格為（）。

　　A.3046.4

　　B.3046.6

　　C.3046.8

　　D.3047

　　參考答案：C，利用定基價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日起調(diào)整的公式計(jì)算為，2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8

　　48.（）的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，商品的價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定的。

　　A. 市場(chǎng)法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　參考答案：B

　　49.用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物現(xiàn)值=（）

　　A.建筑物重新構(gòu)建價(jià)格-年折舊額×剩余經(jīng)濟(jì)壽命

　　B.建筑物重新構(gòu)建價(jià)格-年折舊額×實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　C.建筑物重新構(gòu)建價(jià)格×成新率

　　D.建筑物重新構(gòu)建價(jià)格-年折舊額

　　參考答案：C

　　50.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）元／平方米。

　　A. 2830．19

　　B. 2941．18

　　C. 3061．22

　　D. 3191．49

　　參考答案：D