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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)第九章考情分析
第九章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價(jià)與功能評價(jià)
試題分析：
| 09年 | 10年 | 11年 | |
| 單選題 | 權(quán)重指標(biāo)計(jì)算（多比例） | 利用容積率計(jì)算 用地面積 | 目投資現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出 |
| 多選題 | 現(xiàn)金流量表流出項(xiàng) | 經(jīng)營成本包括 | 財(cái)務(wù)評價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo) |
| 綜合題 | 建筑功能評價(jià)計(jì)算（10分） |
分?jǐn)?shù)分布：
| 09年 | 10年 | 11年 | |
| 第一節(jié) 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價(jià) | 2 | 2 | 3 |
| 第二節(jié) 房屋建筑工程功能評價(jià) | 11 | 1 |
本章第一部分的財(cái)務(wù)知識，對于廣大考生來講相對簡單。
重點(diǎn)掌握各種財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系，盈利能力、清償能力指標(biāo)的計(jì)算和評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
而對于第二部分的建筑工程功能評價(jià)的內(nèi)容，并不涉及專業(yè)技術(shù)，要注意方法，此處易出計(jì)算類型選擇題，也具有計(jì)算題出題的較高概率。
在資產(chǎn)評估的多種方法中，收益法是以資產(chǎn)未來所帶來的收益確定其價(jià)值的方法，因此，在評估中要充分考慮待估資產(chǎn)未來可能為其所有者或使用者帶來的經(jīng)濟(jì)效益。
建筑工程功能評價(jià)，是對建筑產(chǎn)品滿足社會(huì)需要程度的綜合評價(jià)，從社會(huì)性、適用性、安全性、藝術(shù)性和經(jīng)濟(jì)性等多個(gè)角度對建筑產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行綜合評價(jià)。
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