注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：財(cái)務(wù)評價概述

第九章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價與功能評價

　　知識點(diǎn)一、財(cái)務(wù)評價概述

　?。ㄒ唬┴?cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識別和計(jì)算

　　正確識別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用應(yīng)以項(xiàng)目為界，以項(xiàng)目的直接收入和支出為目標(biāo)。

　　建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益指項(xiàng)目實(shí)施后所獲得的營業(yè)收入，對于適用增值稅的經(jīng)營性項(xiàng)目，其可得到的增值稅返還也應(yīng)作為補(bǔ)貼收入計(jì)入財(cái)務(wù)效益；對于非經(jīng)營性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)效益應(yīng)包括可能獲得的各種補(bǔ)貼收入。財(cái)務(wù)費(fèi)用主要包括項(xiàng)目的投資、成本費(fèi)用和稅金。

　　1.財(cái)務(wù)效益

　　財(cái)務(wù)效益項(xiàng)目主要為營業(yè)收入。包括銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所獲得的收入，其估算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量和價格。

　　對于先征后返的增值稅、按銷量或工作量等依據(jù)國家規(guī)定的補(bǔ)助定額計(jì)算并按期給予的定額補(bǔ)助，以及屬于財(cái)政扶持而給予的其他形式的補(bǔ)貼等，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定合理估算，記作補(bǔ)貼收入。

　　2.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　（1）建設(shè)投資。建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）組成。

　　（2）流動資金。流動資金指營運(yùn)期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運(yùn)資金，不包括營運(yùn)中需要的臨時性營運(yùn)資金。流動資金的估算基礎(chǔ)是經(jīng)營成本和商業(yè)信用等。

　?。?）經(jīng)營成本。經(jīng)營成本是指項(xiàng)目總成本費(fèi)用扣除固定資產(chǎn)折舊、無形及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)和利息支出以后的全部費(fèi)用，即：

　　經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)－攤銷費(fèi)－利息支出

　　其中：

　　總成本費(fèi)用＝生產(chǎn)成本＋營業(yè)費(fèi)用＋管理費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　或：

　　總成本費(fèi)用＝外購原材料、燃料及動力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)＋修理費(fèi)＋財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）＋其他費(fèi)用

　　經(jīng)營成本的構(gòu)成和估算也可采用下式表達(dá)：

　　經(jīng)營成本＝外購原材料、燃料和動力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用

　　式中，其他費(fèi)用是指從制造費(fèi)用、管理費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用中扣除了折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)以后的其余部分。

　　總成本費(fèi)用是構(gòu)成項(xiàng)目成本的全部成本費(fèi)用，包括生產(chǎn)成本和按有關(guān)財(cái)務(wù)和會計(jì)制度分配的各項(xiàng)費(fèi)用；而經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金形式支付的成本。

　　（4）稅費(fèi)。稅費(fèi)主要包括關(guān)稅、增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等，有些行業(yè)還包括土地增值稅。如：

　　所得稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×所得稅稅率

　　（5）維持運(yùn)營投資。某些項(xiàng)目在運(yùn)營期需要投入一定的固定資產(chǎn)投資才能維持正常運(yùn)營，例如設(shè)備更新費(fèi)用、油田的開發(fā)費(fèi)用、礦山的井巷開拓延伸費(fèi)用等。對這類項(xiàng)目，應(yīng)估算項(xiàng)目維持運(yùn)營的投資費(fèi)用，并在現(xiàn)金流量表中將其作為現(xiàn)金流出。

　?。ㄈ┴?cái)務(wù)評價指標(biāo)體系

　　1.根據(jù)是否考慮資金時間價值，財(cái)務(wù)評價指標(biāo)可分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)。

　　

　　2.根據(jù)指標(biāo)評價的對象，可分為反映盈利能力的評價指標(biāo)、反映償債能力的評價指標(biāo)和反映財(cái)務(wù)生存能力的評價指標(biāo)。