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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：建筑功能評(píng)價(jià)方法
第九章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)
知識(shí)點(diǎn)五、建筑功能評(píng)價(jià)的方法（熟悉）
（一）專家評(píng)議
?。ǘ┚C合評(píng)分法
1.專家對(duì)每項(xiàng)指標(biāo)打分，逐項(xiàng)求和，得出結(jié)論。
2.專家對(duì)每項(xiàng)指標(biāo)打分，并根據(jù)指標(biāo)重要性設(shè)權(quán)重，分值乘以權(quán)重，逐項(xiàng)求和，得出結(jié)論。
▲綜合評(píng)分法具體步驟：
1.建立指標(biāo)評(píng)價(jià)體系
2.確定指標(biāo)權(quán)重
（1）直接打分法：適用于評(píng)價(jià)對(duì)象功能重要程度差別不大的情況。
（2）對(duì)比求和評(píng)分法：用于評(píng)價(jià)指標(biāo)重要程度排序。
①01法：兩兩相比，誰(shuí)重要，誰(shuí)得分。共1分。
?、?4法：共4分。非常重要的4分；比較重要的3分；同等重要的2分；不太重要的1分。
?、鄱啾壤u(píng)分法：共10分。1：9，2：8……。
?。?）環(huán)比評(píng)分：適用于各個(gè)評(píng)價(jià)對(duì)象之間有明顯的可比關(guān)系，能直接對(duì)比，并能準(zhǔn)確地評(píng)定功能重要度比值得情況。
環(huán)比評(píng)分法指標(biāo)權(quán)重值確定
?。?）邏輯判斷評(píng)分法：適用于功能邏輯關(guān)系明顯可比的情況。
邏輯判斷評(píng)分法指標(biāo)權(quán)重值確定
| 指標(biāo) | 邏輯關(guān)系 | 評(píng)分值 | 指標(biāo)權(quán)重 |
| A B C D E | A＞2B B＞C+D+E C＞D+E D＞E E | 130 60 30 15 10 | 0.53 0.25 0.12 0.06 0.04 |
| 合計(jì) | 245 | 1.00 |
?。?）功能系統(tǒng)評(píng)分法：適用于功能關(guān)系復(fù)雜，但可分為上位指標(biāo)和下位指標(biāo)且具有直接依存關(guān)系。
3.確定指標(biāo)分值：評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)——6分以上（60）。
4.計(jì)算綜合評(píng)價(jià)得分：
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