黃勝老師2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》課程老師點(diǎn)撥

各位學(xué)員：

　　大家好！歡迎大家來(lái)到正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校參加2012年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的《資產(chǎn)評(píng)估》課程的考試輔導(dǎo)。

　　首先，在講解具體內(nèi)容之前，我就本課程的整體內(nèi)容和學(xué)習(xí)要求，做一個(gè)概述，目的是讓大家對(duì)本門(mén)課程有一個(gè)大致的了解，把握今后的學(xué)習(xí)方法、重難點(diǎn)和進(jìn)度，充分準(zhǔn)備，并順利通過(guò)考試。

　　一、教學(xué)的指導(dǎo)方針

　　教學(xué)中始終堅(jiān)持兩個(gè)目標(biāo)：應(yīng)試性和知識(shí)性。應(yīng)試性是指教學(xué)中以服務(wù)于大家考60分為第一目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，我們?cè)诮虒W(xué)中將始終死扣考試大綱和指定教材。知識(shí)性是指教學(xué)中在解決好第一目標(biāo)的同時(shí)，適當(dāng)?shù)募骖欀R(shí)性，讓大家學(xué)到真正實(shí)用性比較強(qiáng)的資產(chǎn)評(píng)估技能。

　　需要大家特別注意的是，我們這門(mén)課程考試的分值大約有60-67分以上是計(jì)算題（因?yàn)檫x擇題中也至少有10-17分以上的計(jì)算性的選擇題，09年度計(jì)算性選擇題最少，只有10分，2012年度計(jì)算性選擇題16分），所以教學(xué)中將高度重視教材中涉及到的計(jì)算型的知識(shí)點(diǎn)。

　　二、本課程的要求、難度

　　要求學(xué)生通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使大家比較全面的了解資產(chǎn)評(píng)估的理論，掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，具有一定的解決資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題的能力。

　　本課程難度適中，不是很難考，但是也不是特別簡(jiǎn)單。不過(guò)對(duì)于學(xué)習(xí)過(guò)管理會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)管理課程的同學(xué)本課程還顯得比較簡(jiǎn)單。

　　三、本課程的主要內(nèi)容

　　本課程內(nèi)容可以分為三大部分。

　　第一部分包含第1、2章：講述資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和基本方法；

　　第二部分包含第3—12章的內(nèi)容：針對(duì)不同的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象：機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、資源資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、流動(dòng)資產(chǎn)和以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估等，分別講解不同對(duì)象的具體評(píng)估的方法和資產(chǎn)評(píng)估程序和評(píng)估報(bào)告編制。我稱之為評(píng)估實(shí)務(wù)

　　第三部分包含第13、14章的內(nèi)容，我國(guó)和國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)。

　　四、本課程的題型、題量、分值情況

　　本課程試卷題型包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、計(jì)算題。題量分布為單選30題、多選10題、計(jì)算題4個(gè)，分值分布為：?jiǎn)芜x30分、多選20分、計(jì)算題50分。

　　雖然本教材涉及到計(jì)算題的內(nèi)容很多，但是事實(shí)上知識(shí)點(diǎn)不是很多，主要是成本法、收益法和市場(chǎng)法等幾種方法，所以我們?cè)谟?jì)算題目上拿高分還是很有希望的。我將把教學(xué)重點(diǎn)放在計(jì)算性的考點(diǎn)上。

　　成本法、收益法和市場(chǎng)法三種資產(chǎn)評(píng)估的方法，從近6年的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，占整個(gè)計(jì)算題的分值比重分別是26%、72%、12%.從中大家可以認(rèn)識(shí)到收益法的重要程度。所以大家要通過(guò)這門(mén)課程，必須掌握好收益法的基本原理并能夠熟練運(yùn)用。同時(shí)從整個(gè)試卷看，這三種方法涉及到的考分占到整個(gè)試卷的70%以上。

　　五、對(duì)大家的學(xué)習(xí)要求

　　1.聽(tīng)課基本方法

　　聽(tīng)課中注意休息，一次學(xué)習(xí)不要超過(guò)4個(gè)小時(shí)，力求消化以后（記住并完成配套練習(xí)）再學(xué)習(xí)后面的內(nèi)容。對(duì)于計(jì)算題，在聽(tīng)講解之前先自己試著做做，再聽(tīng)講解。

　　2.認(rèn)真聽(tīng)課，加強(qiáng)平時(shí)的滾動(dòng)式學(xué)習(xí)，不要全部寄希望于最后的壓題、串講。

　　計(jì)算性的知識(shí)點(diǎn)掌握不是短時(shí)間突擊，死記能夠掌握的，所以大家要平時(shí)就下功夫掌握計(jì)算型的知識(shí)點(diǎn)。我對(duì)課程的講解將給你們理解教材的內(nèi)容提供很好的幫助，而且聽(tīng)完課以后你會(huì)覺(jué)得教材的知識(shí)點(diǎn)比較的清楚，并不是很復(fù)雜。

　　（不過(guò)由于本教材知識(shí)點(diǎn)寫(xiě)的前后重復(fù)地方比較多，為了死扣教材，忠實(shí)于教材，可能在基礎(chǔ)班中學(xué)習(xí)這一部分內(nèi)容后大家覺(jué)得知識(shí)點(diǎn)分散、類同，不太好把握。等到了最后串講時(shí)候我來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，通過(guò)串講，大家將會(huì)感到思路很清晰的）。這個(gè)去年聽(tīng)過(guò)串講的同學(xué)，應(yīng)該體會(huì)比較深。

　　及時(shí)地進(jìn)行復(fù)習(xí)，不要完全寄希望于最后的復(fù)習(xí)和模擬題。雖然我會(huì)給大家模擬題，但是沒(méi)有人能夠保證每年都有很好的覆蓋率，即使計(jì)算題押中了，也不能保證和試題一模一樣，所以大家應(yīng)該在平時(shí)很好學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上再參考我最后的模擬題。

　　3.高度重視計(jì)算性的知識(shí)點(diǎn)，在掌握教材的知識(shí)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)做些練習(xí)，但是不要太多或者采用題海戰(zhàn)術(shù)。

　　由于這門(mén)課程計(jì)算題目比重很大，有的同學(xué)習(xí)慣做很多題目，而不認(rèn)真的學(xué)習(xí)教材，我不覺(jué)得這是一個(gè)好的學(xué)習(xí)方法?？荚囀轻槍?duì)教材的知識(shí)點(diǎn)出題的，一個(gè)知識(shí)點(diǎn)可以有很多的出題角度，你做會(huì)了一個(gè)題目，也許只是解決了這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的一個(gè)角度，考試的時(shí)候可能是出的這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的另外一個(gè)角度，結(jié)果你還是不會(huì)做。所以大家應(yīng)該認(rèn)真掌握教材的知識(shí)點(diǎn)

　　不過(guò)在掌握了教材的重要知識(shí)點(diǎn)后，適當(dāng)?shù)淖鲆恍┯?jì)算題還是有必要的，因此我將根據(jù)需要給大家出些題目，大家把要把我出的題目好好的做會(huì)，務(wù)必掌握好相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)。大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，我給大家的練習(xí)題目不是很多。

　　4.學(xué)習(xí)所需時(shí)間及分配

　　我基本班講授的時(shí)間大約是30個(gè)小時(shí)，習(xí)題班的授課時(shí)間是15個(gè)小時(shí)左右。大家在聽(tīng)完課以后至少要投入1-2倍的時(shí)間來(lái)復(fù)習(xí)，力爭(zhēng)在學(xué)習(xí)新的課程的時(shí)候，原來(lái)已經(jīng)學(xué)習(xí)的課程基本能夠掌握，需要記憶的能夠背誦，能夠掌握教材介紹的評(píng)估的基本方法，尤其是計(jì)算方法。如果按照我的要求學(xué)習(xí)，算上總復(fù)習(xí)的時(shí)間，總計(jì)120個(gè)小時(shí)如果能夠保證的話，應(yīng)該能夠及格的。

　　5.基礎(chǔ)班和習(xí)題班的關(guān)系

　　基礎(chǔ)班主要讓大家理解和記住教材的基本內(nèi)容，習(xí)題班加強(qiáng)作業(yè)訓(xùn)練，提高解題速度，深化大家對(duì)教材基本內(nèi)容的理解和記憶。

　　6.關(guān)于歷年試題的使用問(wèn)題

　　我在基礎(chǔ)班和習(xí)題班中，以及串講模擬題中都會(huì)考慮運(yùn)用歷年試題，大家不用把時(shí)間花在自己分析歷年試題模擬題上，必要的試題我都會(huì)在講義、練習(xí)中給出來(lái)。

　　7.對(duì)非首次參加本課程考試學(xué)生的建議

　　首先重新學(xué)習(xí)，重新學(xué)習(xí)中發(fā)現(xiàn)掌握不好的地方多下功夫。

　　一般說(shuō)來(lái)，沒(méi)有通過(guò)的同學(xué)都是收益法，貨幣時(shí)間價(jià)值掌握的不夠好的。在很多計(jì)算題目的關(guān)鍵點(diǎn)上掌握的不夠準(zhǔn)確。需要在這個(gè)方面下功夫 .

　　8.基礎(chǔ)好的同學(xué)聽(tīng)課建議

　　基礎(chǔ)班的講授的照顧大多數(shù)同學(xué)，所以有時(shí)候?qū)A(chǔ)好的同學(xué)會(huì)顯得啰嗦。非首次學(xué)習(xí)或者有較好的財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)的同學(xué)，可以使用快速播放方式聽(tīng)課，在覺(jué)得不容易懂的地方，再認(rèn)真聽(tīng)。

　　9.關(guān)于講義的使用和與教材有一點(diǎn)不同的問(wèn)題

　　原因之一：按我的理解來(lái)講授教材，方便大家的理解，但是內(nèi)容上最終都是一樣的。

　　原因之二：部分知識(shí)教材介紹過(guò)于簡(jiǎn)化，不足以讓大家掌握相關(guān)內(nèi)容。我需要補(bǔ)充。

　　10.關(guān)于普通話的問(wèn)題。

　　11.關(guān)于貨幣時(shí)間價(jià)值系數(shù)，需要記住，自己會(huì)計(jì)算，考試不會(huì)給出系數(shù)表。 

　　12.關(guān)于要求出較多綜合性強(qiáng)的題目要求

　　要求有一定的道理，但是我不會(huì)這么做。但是我會(huì)根據(jù)這門(mén)課程考試特點(diǎn)，在授課中強(qiáng)調(diào)關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)掌握的靈活性，并適當(dāng)增加題目的靈活性和難度。原因有二：

　　主要原因是，雖然資產(chǎn)評(píng)估考試有極大的空間出比較難，綜合性高些的題目。但是從本課程已有16年的考試題目看，綜合性和實(shí)務(wù)性并不強(qiáng)，只是在08年有一定的增加。如果我根據(jù)教材要求給出很多這種題目讓大家平時(shí)就訓(xùn)練，會(huì)大大增加大家平時(shí)的學(xué)習(xí)難度。

　　二是如果要實(shí)現(xiàn)增加綜合性和難度大的題目，投入時(shí)間極其巨大，而大家也需要花極大精力練習(xí)，但是對(duì)考試的幫助目前看幫助不是很明顯。

　　也就是說(shuō)，目前題目難度我們還沒(méi)有到必須做這種準(zhǔn)備的必要。網(wǎng)校習(xí)題班題目是我根據(jù)考試難度和特點(diǎn)，花了極大精力編撰的，只要做好這些題目，就問(wèn)題不大。一般說(shuō)來(lái)，大家掌握好基礎(chǔ)，增加做題目的熟悉和速度，保證基本內(nèi)容不丟分，難度大的略微拿些分。及格還是應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題的。

　　六、2012年《資產(chǎn)評(píng)估》用書(shū)主要修訂內(nèi)容

　　2012年教材相對(duì)于2011年度的變化比較小，主要變化有：

　　1.第7章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

　　287頁(yè)的“三、版權(quán)的價(jià)值影響因素”，由12條變?yōu)?5條，并對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行了改寫(xiě)。

　　2.第9章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

　　2012年刪除了2011年教材331頁(yè)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》第43條的內(nèi)容。

　　3.第13、14章根據(jù)國(guó)內(nèi)外評(píng)估法規(guī)的一些最新變化，進(jìn)行了少量修改。