2013注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

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　　與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加也可視同稅金扣除。

　　其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，印花稅不再單獨(dú)扣除（兩稅一費(fèi)）。

　?。ㄘ?cái)稅[2010]103號(hào)）的規(guī)定，對(duì)外資企業(yè)2010年12月1日（含）之后發(fā)生納稅義務(wù)的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　【解釋】（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：內(nèi)資扣“兩稅一費(fèi)”（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）

　　①2010年12月1日之前，外資房地產(chǎn)企業(yè)扣“一稅”（營(yíng)業(yè)稅）；

　?、?010年12月1日之后，內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)扣“兩稅一費(fèi)”（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）。

　?。?）非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：內(nèi)資扣“三稅一費(fèi)”（營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）

　?、?010年12月1日前，外資非房地產(chǎn)企業(yè)扣“兩稅”（營(yíng)業(yè)稅、印花稅）；

　?、?010年12月1日之后，內(nèi)外資扣“三稅一費(fèi)”（營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）。

　?。?）對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，故計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。　　

　　【單選題】按照土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)目中，屬于內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)單獨(dú)扣除的稅金是（   ）。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和個(gè)人所得稅

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和印花稅

　　【答案】B