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注冊會計師考試《稅法》知識點：土地增值稅征稅范圍
網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊會計師考試科目里的重要知識點，希望對廣大考生學(xué)習(xí)注會有幫助。
基本征稅范圍
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。
包含的三個判斷標(biāo)準(zhǔn)：①轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否國家所有；②土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入。
| 基本征稅范圍 | 不屬于征稅范圍 |
| 1.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括出售、交換和贈與； 2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓； 3.存量房地產(chǎn)的買賣。 | 1.不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的行為； 2.不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，如房地產(chǎn)的出租。 |
具體事項征稅的規(guī)定
| 有關(guān)事項 | 是否屬于征稅范圍 |
| 1.繼承、贈予 | （1）繼承；不征（無收入） |
| （2）贈予：公益性贈予、贈予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征；非公益性贈予，征 | |
| 2.出租 | 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
| 3.房地產(chǎn)抵押 | 抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征 |
| 4.房地產(chǎn)交換 | 單位之間換房，有收入的，征；個人之間互換自有住房，免征 |
| 5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營 | （1）房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征 |
| （2）投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅 | |
| 6.合作建房 | 建成后自用，暫免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征 |
| 7.兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) | 暫免 |
| 8.代建房 | 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
| 9.房地產(chǎn)重新評估 | 不征（無收入） |
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