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2012注冊會計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)預(yù)習(xí)：建設(shè)用地使用權(quán)
注冊會計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》科目
第八章 物權(quán)法律制度
知識點(diǎn)二十七、建設(shè)用地使用權(quán)
1.建設(shè)用地使用權(quán)概述
建設(shè)用地使用權(quán)，是指民事主體對國家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得
?。?）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等方式。凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，都應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。
（2）建設(shè)用地使用權(quán)取得必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。
3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
?。?）權(quán)利人取得建設(shè)用地的使用權(quán)后，除法律另有規(guī)定的以外，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。
（2）建設(shè)用地使用權(quán)與附著在上面的建筑物所有權(quán)采取“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則。
（3）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
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