2015年注冊會計師考試經濟法預習：抵押權

　　2015年注冊會計師備考已經開始，現(xiàn)在處于預習階段，學員可以根據網校預習計劃表來適當安排學習進度。以下是網校依據2014年注會教材，整理的注會各科目知識點，用于預習階段學習，祝大家備考愉快！

第三章 物權法律制度

　　抵押權：

　　1.抵押財產

　　（1）《物權法》規(guī)定可以用于抵押的財產范圍：

　?、俳ㄖ锖推渌恋馗街?；

　?、诮ㄔO用地使用權；

　?、垡哉袠?、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

　　④生產設備、原材料、半成品、產品；

　　⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　⑥交通運輸工具；

　?、叻?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

　　《物權法》規(guī)定不得用于抵押的財產范圍：

　?、偻恋厮袡?；

　?、诟亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　?、蹖W校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

　?、芩袡唷⑹褂脵嗖幻骰蛘哂袪幾h的財產；

　　⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；

　?、薹?、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　【解釋】以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權，可以抵押；家庭承包的土地承包經營權不能抵押。

　　2.抵押權的設定

　?。?）設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

　　【解釋】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，無論抵押合同是否登記，都不影響其效力，抵押合同是依法成立時生效。

　?。?）流押條款。

　　抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。如果合同中有這樣的條款，則該條款無效，即“流押條款無效”。

　　【解釋】流押條款無效不影響抵押合同其他條款的效力。

　　（3）抵押登記。

　　抵押登記分為法定登記和自愿登記。

　?、俜ǘǖ怯?。以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建筑物四種財產設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。

　　【解釋】如果當事人未辦理登記，雖然抵押權沒有設立，但是抵押合同已經生效。

　?、谧栽傅怯?。以除法定登記財產以外的其他財產設定抵押的，當事人可以自愿辦理登記。無論當事人是否辦理登記，抵押權均自抵押合同生效時設立。但未經登記，不得對抗善意第三人。（登記對抗主義）

　　3.抵押權的實現(xiàn)

　?。?）優(yōu)先受償權：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。不足清償債權的部分由債務人按普通債權清償。

　?。?）抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，當事人沒有約定的，清償程序如下：實現(xiàn)抵押權的費用；主債權的利息；主債權。

　?。?）多個抵押權并存時的清償順序。

　?、俚盅簷嘁训怯浀?，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

　?、诘盅簷嘁训怯浀南扔谖吹怯浀氖軆?。

　?、鄣盅簷辔吹怯浀模凑諅鶛啾壤鍍?。

　?、茼樞蛟谙鹊牡盅簷嗨鶕５膫鶛嘞鹊狡诘模盅簷鄬崿F(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權。

　?、蓓樞蛟诤蟮牡盅簷嗨鶕５膫鶛嘞鹊狡诘模盅簷嗳酥荒芫偷盅何飪r值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。

　　【解釋】擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

第三章知識點匯總