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本章小結(jié)
一、投資性房地產(chǎn)的定義、特征和內(nèi)容
要這樣把握三類投資性房地產(chǎn):已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);
二、兩種計量模式及其轉(zhuǎn)換
成本模式下折舊、攤銷額應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;
成本模式可以向公允價值模式轉(zhuǎn)換(應(yīng)追溯調(diào)整);公允價值模式不能向成本模式轉(zhuǎn)換。
三、投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的相互轉(zhuǎn)換(成本模式下、公允價值模式下)
公允價值模式下,非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)換時公允價值高于賬面價值的差額,計入資本公積,其他情況下,差額計入公允價值變動損益。
四、投資性房地產(chǎn)的處置
通過其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本核算。注意公允價值變動損益、資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。
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