24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

中級會計師考試《中級會計實務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí):房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2013/04/08 09:51:49 字體:

中級會計職稱考試《中級會計實務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

  知識點七:房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

  房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。

  大多數(shù)企業(yè)一般情況下,是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)來核算,在經(jīng)營過程中將其出租,轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。

  非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),通常在租賃期結(jié)束時做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

  轉(zhuǎn)換原則:

  1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

  核算要點:對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),不確認(rèn)損益;涉及存貨的,不確認(rèn)減值準(zhǔn)備。

  對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn):指無論是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),還是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),應(yīng)將相應(yīng)的科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。

 ?。?)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn):

  (2)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):

  2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

 ?。?)投資性房地產(chǎn)→非投資性房地產(chǎn)(投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨)

  無論公允價值高或低,公允價值與原賬面價值的差額都計入“公允價值變動損益”科目。

  轉(zhuǎn)換日會計處理:

  借:固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等(投資性房地產(chǎn)的公允價值)

  貸:投資性房地產(chǎn)——成本

  ——公允價值變動(或借記)

  公允價值變動損益(或借記,金額倒擠)

  (2)非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)(自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn))

  ◆轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目;

  ◆轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,差額借記“公允價值變動損益”科目。

  轉(zhuǎn)換日會計處理:

  借:投資性房地產(chǎn)——成本 (轉(zhuǎn)換日的公允價值)

  累計折舊(或累計攤銷)

  固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

  公允價值變動損益(或貸記資本公積——其他資本公積)(差額,倒擠)

  貸:固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn))

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - odtgfuq.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號