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中級(jí)會(huì)計(jì)師考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)：房地產(chǎn)的處置

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2013/04/09 09:39:37　字體：大 小

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章 投資性房地產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)八：房地產(chǎn)的處置

　　處置情況分為成本模式下和公允價(jià)值模式下。

　　單選題

　　◎甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，價(jià)款為400萬元，將該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為410萬元，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)410萬元，不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為（ ）萬元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：處置時(shí)影響損益的金額＝410－410－10+10＝0.

　　相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　取得時(shí)，賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)-成本 400

　　貸：銀行存款 400

　　2011年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 20

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 20

　　2012年12月31日

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 10

　　2013年，處置時(shí)的處理：

　　借：銀行存款 410

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 410

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 410

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本 400

　　-公允價(jià)值變動(dòng) 10

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 10

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