【論案學(xué)法】會計職稱《經(jīng)濟法》贈與合同是否生效
編者按:通過聽正保會計網(wǎng)校名師的講解,然后對實際案例的分析使我們掌握具體的知識內(nèi)容,從而不去每天死記硬背枯燥無味的法律內(nèi)容。讓我們輕松、高效學(xué)習(xí),以從容應(yīng)對2011年5月份的中級會計職稱考試。
【案例】——該贈與合同是否生效?
李先生夫婦擁有一套四合院,院內(nèi)有8間房屋。李先生將其中一間租給了王先生。王先生在承租期間,建起了1間南房。因拖欠租金,王先生以折抵租金的形式將南房折給了李先生夫婦。1996年,李先生以自己名義為9間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后,經(jīng)公證處公證,李先生夫婦自愿將南房贈與了女兒小平。但小平?jīng)]有實際占有使用此房,也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年,李先生的妻子病故。此后不久,李先生將四合院內(nèi)的所有房屋,包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房,全部贈與了兒子小豐的女兒,此事經(jīng)過了公證,小豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自此,李先生與小豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年,李先生的女兒小平將李先生、小豐告至法院,要求確認南房歸自己所有,二人騰退房屋。
庭審中,小平認為,南房是父母贈與她的,并已經(jīng)過公證,所以,要求父親和哥哥將房屋返還給她。小豐則認可父母曾將南房贈與小平,但認為小平一直沒有辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。后父親將南房贈與自己的女兒,經(jīng)過公證并辦理了過戶手續(xù)。后一個贈與和公證的效力應(yīng)大于前一個贈與和公證的效力,南房應(yīng)歸自己的女兒所有。李先生也堅持不同意騰退房屋。
【案例分析】
本案在審理過程中,合議庭產(chǎn)生兩種不同意見。
第一種意見認為,李先生夫婦自愿將南房贈與女兒小平的行為合法有效,而李先生將全部房屋贈與小豐女兒的行為是無效的,應(yīng)支持小平的訴訟請求。因為李先生夫婦是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,經(jīng)合意和公證,自愿將南房贈與小平,是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分,贈與應(yīng)是有效的。而李先生在妻子病故后,家庭成員析產(chǎn)繼承前將全部房屋贈與小豐的女兒,李先生的這一行為擅自處分了其妻的遺產(chǎn),所以,贈與是違法的,應(yīng)確定無效。
第二種意見認為,李先生夫婦將南房贈與小平的行為是合法有效的,但小平?jīng)]有實際使用房屋,也沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),贈與行為沒有實際生效,所以,應(yīng)駁回小平的訴訟請求。同時,李先生將全部房屋贈與小豐女兒的行為是部分有效部分無效的。因為李先生的這一行為,不僅處分了自己應(yīng)得的妻子遺產(chǎn)的份額,同時也處分了其他家庭成員應(yīng)繼承的妻子遺產(chǎn)的份額。
本人對這二種意見都不贊同。本案涉及到贈與合同的生效要件問題。如果贈與合同是實踐合同,那么本案中的房屋贈與雖然經(jīng)過公證但因為沒有辦理過戶登記,那么該合同還未生效。這種觀點得到《民通意見》的支持?!睹裢ㄒ庖姟返?28“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)。”本案的法官就采納了該司法解釋的規(guī)定。但本人認為該司法解釋在《合同法》頒布后因與合同法相沖突而無效?!逗贤ā返谝话侔耸鍡l規(guī)定“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。” 第一百八十六條規(guī)定“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”十分顯然,合同法認為贈與合同是諾成合同。如果認為在沒有辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前這個合同沒有成立,這個合同對當(dāng)事人根本沒有約束力,那么186條第二款的規(guī)定就是多余的。本案中該合同經(jīng)過公證,贈與人在沒有出現(xiàn)法定或者約定事由時不得撤銷。因此應(yīng)該支持原告的訴訟請求。法定或者約定事由時不得撤銷。因此應(yīng)該支持原告的訴訟請求。