【論案學(xué)法】《經(jīng)濟(jì)法》房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2011/01/10 16:51:17　　字體：大小

　　編者按：通過(guò)聽(tīng)正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校名師的講解，然后對(duì)實(shí)際案例的分析使我們掌握具體的知識(shí)內(nèi)容，從而不去每天死記硬背枯燥無(wú)味的法律內(nèi)容。讓我們輕松、高效學(xué)習(xí)，以從容應(yīng)對(duì)2011年5月份的中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試。　

　　【案例】——房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

　　2002年11月至2003年6月期間，原告劉某給被告甲公司開(kāi)發(fā)的乙小區(qū)的A3、A4、D1、D2號(hào)四棟樓供應(yīng)外墻涂料，并承擔(dān)了部分施工工作，貨款及施工費(fèi)共計(jì)175 568元。工程完工后，劉某同建筑商以及被告共同協(xié)商，約定由被告支付上訴款項(xiàng)。后他又與建筑商進(jìn)行了對(duì)帳。2003年6月，被告的工程部經(jīng)理李某將劉某的對(duì)帳單收回。后經(jīng)劉某多次索要，被告至今未支付此筆款項(xiàng)。故劉某訴至法院要求被告給付欠款。對(duì)此，被告甲公司辯稱李某曾為該公司的工作人員，但已于2004年離職，他并未將對(duì)帳單交給公司，同時(shí)，原告劉某也無(wú)證據(jù)證明甲公司與其之間存在業(yè)務(wù)關(guān)系，也沒(méi)有甲公司認(rèn)可債務(wù)的協(xié)議，所以劉某的材料售款應(yīng)由建筑公司支付，而不應(yīng)由甲公司承擔(dān)，故不同意劉某的訴訟請(qǐng)求。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為：李某收回原告劉某對(duì)帳單的行為，因其當(dāng)時(shí)為甲公司開(kāi)發(fā)乙小區(qū)A3、A4、D1、D2號(hào)四棟樓的工程負(fù)責(zé)人，其行為應(yīng)視為代表甲公司所為的職務(wù)行為。甲公司主張李某已離職、未將對(duì)帳單上交公司的答辯，因?qū)儆谠摴镜膬?nèi)部事務(wù)，不能以此對(duì)抗第三人，且無(wú)證據(jù)佐證，法院不予采信。此外，甲公司主張劉某與自己無(wú)業(yè)務(wù)關(guān)系、劉某應(yīng)向建筑公司索款的抗辯，與甲公司收回劉某對(duì)帳單的行為相矛盾，法院對(duì)此亦不予支持。而因上述對(duì)帳單影響到本案中劉某所主張的供貨數(shù)量等事實(shí)的認(rèn)定情況，而甲公司將對(duì)帳單收走，至今不向劉某返還，造成劉某無(wú)法向他人主張權(quán)利。且甲公司持有該證據(jù)卻拒不提供，結(jié)合該公司乙小區(qū)四棟樓開(kāi)發(fā)商的相關(guān)身份，法院推定劉某依據(jù)該對(duì)帳單要求甲公司給付欠款的請(qǐng)求成立，故最后判令被告甲公司給付原告劉某175 568元。

　　案件經(jīng)二審后維持原判。

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