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會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》微學(xué)習(xí)筆記：房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的征收方式分為從價計征和從租計征兩種：
1.從價計征：房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。
計稅余值＝房產(chǎn)原值×（1－10%～30%）
（1）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
?。?）房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定：
凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
?。?）投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待：
以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
提示：對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
2.從租計征
房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，計繳房產(chǎn)稅。
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