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會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額
2012年初級會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識點(diǎn)六、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算
（一）契稅的計(jì)稅依據(jù)——不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格（掌握）
| 具體情形 | 計(jì)稅依據(jù) |
| 1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣 | 成交價(jià)格 |
| 2.贈(zèng)與 | 由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定 |
| 3.交換 | 所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額 交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅；交換價(jià)格相等的，免征契稅 |
| 4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí) | 由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益 |
對成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格而無正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。
（二）契稅的稅率——比例稅率（熟悉）
實(shí)行3%～5%的幅度稅率
（三）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算（掌握）
應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率
多項(xiàng)選擇題
◎甲企業(yè)將原值28萬的房產(chǎn)評估作價(jià)30萬元投資乙企業(yè)，乙企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房產(chǎn)以40萬元價(jià)格售與丙企業(yè)，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，則下列說法正確的有（）。
A. 乙企業(yè)繳納契稅0.84萬元
B. 乙企業(yè)繳納契稅0.9萬元
C. 丙企業(yè)繳納契稅0.9萬元
D. 丙企業(yè)繳納契稅1.2萬元
正確答案：BD
答案解析：本題考核契稅的計(jì)算。乙企業(yè)按評估作價(jià)入股金額計(jì)算契稅＝30×3%＝0.9（萬元）；丙企業(yè)按成交價(jià)格計(jì)算契稅＝40×3%＝1.2（萬元）。
◎下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)的說法中，表述正確的有（ ）。
A.房屋買賣，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)
B.土地使用權(quán)贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價(jià)格核定
C.房屋交換，以交換房屋的價(jià)格差額作為計(jì)稅依據(jù)
D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)
正確答案：ABCD
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核契稅的計(jì)稅依據(jù)。以上表述均是正確的。
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