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房地產(chǎn)會計(jì)必備：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用的內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的“開發(fā)間接費(fèi)”，在列支與歸集中一直是企業(yè)與稅務(wù)部門都關(guān)注的焦點(diǎn)，今天就帶大家了解一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用的內(nèi)容。
開發(fā)間接費(fèi)指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。
“開發(fā)間接費(fèi)”是一級科目，按期歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。
借：開發(fā)間接費(fèi)
貸：銀行存款等
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——開發(fā)間接費(fèi)
貸：開發(fā)間接費(fèi)
分配方法：按照受益原則和配比原則，分配開發(fā)間接費(fèi)：直接成本法或預(yù)算造價(jià)法
某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)用=月份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本×本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用÷各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額。
<案例分析>
甲公司6月份共發(fā)生了開發(fā)間接費(fèi)用50,000元，取得增值稅專用發(fā)票注明的進(jìn)項(xiàng)稅6500元。應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)的各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本如下：
發(fā)生費(fèi)用時(shí)：
借：開發(fā)間接費(fèi) 50,000
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 6,500
貸：銀行存款 56,500
50,000÷2,000,000×100%=2.5%
商品房A應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)：1,000,000×2.5%=25000（元）；
商品房B應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)：600,000×2.5%=15 000（元）；
大配套設(shè)施應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)：100,000×2.5%=10 000（元）；
根據(jù)上面的計(jì)算，就可將各開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)計(jì)入各開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的“開發(fā)間接費(fèi)用”成本項(xiàng)目，并將它計(jì)入“開發(fā)成本”各二級賬戶的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。ABC地產(chǎn)公司應(yīng)作以下賬務(wù)處理：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——開發(fā)間接費(fèi)（商品房A）25,000
——開發(fā)間接費(fèi)（商品房B） 15,000
——開發(fā)間接費(fèi)（商場） 10,000
貸：開發(fā)間接費(fèi) 50,000
完工后，將開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品：
借：開發(fā)產(chǎn)品——××商品房
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——××成本對象
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