房地產(chǎn)公司停止繳納土地使用稅以什么為依據(jù)？

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2019/12/26 16:44:19　　字體：大小

問題：我公司是一家房企，已經(jīng)竣工驗(yàn)收后交付使用，但是未全部售罄，有未售跟未交付的情況！請問我土地使用稅還是要把未售及未交付的房源給計(jì)算繳納的？

會計(jì)實(shí)務(wù)

答案：未售及未交付的房源需要計(jì)算繳納土地使用稅。各個(gè)地方曾經(jīng)出臺過明確規(guī)定，雖然國地稅合并，但仍然延續(xù)執(zhí)行。

《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時(shí)間的通知》（桂地稅字[2009]117號）規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房用地，在商品房出售之前，應(yīng)依照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅；終止繳納的時(shí)間應(yīng)以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（青地稅函[2009]128號）規(guī)定，納稅義務(wù)的截止時(shí)間房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房已經(jīng)銷售的，土地使用稅納稅義務(wù)的截止時(shí)間為商品房實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化即商品房交付使用的當(dāng)月末。

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