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投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷如何稅前扣除？
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷如何稅前扣除？下面我們就來看一看投資性房地產(chǎn)的稅務處理問題。
（1）以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)稅前扣除問題
問：以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在會計處理中對房屋或土地使用權(quán)計算折舊或攤銷計入當期損益，稅收上是否允許計算折舊或攤銷從稅前扣除？
答：對于以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，由于會計處理已計算折舊或攤銷，因此可以按照稅收關于固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）的相關規(guī)定計算折舊或攤銷從稅前扣除。
（2）以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)稅前扣除問題
問：以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在會計處理中不對房屋或土地使用權(quán)計算折舊或攤銷，是以該資產(chǎn)公允價值的變化計入公允價值變動損益。在稅務處理時能否允許計算折舊或攤銷從稅前扣除？
答：考慮到以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)是企業(yè)的投資資產(chǎn)，不屬于消耗性資產(chǎn)，不需要通過折舊或攤銷的方式予以補償，因此會計核算不計算折舊或攤銷。在稅務處理時遵從會計處理方式，按照15號公告第八條的規(guī)定，以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得計算折舊或攤銷從稅前扣除。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為我國經(jīng)濟命脈的重要行業(yè)之一，不僅財務核算比較復雜，而且還涉及很多的稅費核算。這就要求學者既要有扎實的理論基礎，又要能熟練掌握實操技能。本次課程從房地產(chǎn)會計的基礎知識入手，幫助學者順利進入房地產(chǎn)會計行業(yè)?？靵韺W習吧！
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