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物業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修怎么做賬？
維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財基字〔1998〕7號）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
物業(yè)企業(yè)應單獨設置“代管基金”科目，用于核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金，并按單幢房屋設置明細科目。
物業(yè)企業(yè)收到代管基金時：
借：銀行存款——代管基金存款
貸：代管基金
收到代管基金的銀行存款利息時，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉(zhuǎn)入代管基金滾存使用
借：銀行存款
貸：代管基金
物業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程
（1）物業(yè)管理企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的商業(yè)用房和共用設施設備，支付各種使用費用時
借：主營業(yè)務成本/管理費用
貸：銀行存款
（2）承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程的，實際發(fā)生工程支出時
借：在建工程——物業(yè)工程
貸：庫存商品/原材料/銀行存款
工程完工，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人驗收時
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務收入——物業(yè)大修收入
同時，結轉(zhuǎn)完工工程成本時，
借：主營業(yè)務成本——物業(yè)大修成本
貸：在建工程——物業(yè)工程
（3）物業(yè)管理企業(yè)買原材料用于大修、更新改造工程等業(yè)務，如何索要稅收返點款
（75.69-73.83）/（13-3）=0.18萬元
站在購買方角度來說，如果收入成本均不變的情況下，下降一個百分點對于凈利潤是下降0.18萬元的。
發(fā)票備注欄
外單位承接本小區(qū)的大修、更新、改造工程
借：主營業(yè)務成本/其他業(yè)務成本/管理費用
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：原材料/應付職工薪酬/制造費用
銀行存款
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