房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)如何計價與計提折舊？和一般商業(yè)企業(yè)是否一樣？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/07/22 16:16:16　　字體：大小

房地產(chǎn)行業(yè)一直是好多會計不敢去觸碰的行業(yè)，它的核算方法與商業(yè)企業(yè)相比有不同之處，今天就讓我們一起來看看房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)計價與計提折舊的方法是否與普通商業(yè)企業(yè)一致！

→1.固定資產(chǎn)入賬價值的確定

（1）購進的固定資產(chǎn)以進價加運輸、裝卸、包裝、保險等費用作為入賬價值，需安裝的固定資產(chǎn)，應包括安裝費用；從國外進口設備的入賬價值還應包括進口環(huán)節(jié)按規(guī)定繳納的關稅；

（2）投資方投入的固定資產(chǎn)，以投資時各方議定的價格作為入賬價值；

（3）自制自建的固定資產(chǎn)，以制造或建造過程中所發(fā)生的實際支出為入賬價值；

（4）公司對固定資產(chǎn)進行改良所發(fā)生的能夠增加固定資產(chǎn)價值的支出，要調(diào)增固定資產(chǎn)的賬面價值；

（5）盤盈的固定資產(chǎn)，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格，減去按該項資產(chǎn)的新舊程度估計的價值損耗后的余額，作為入賬價值；

（6）公司購置計算機硬件所附帶的、未單獨計價的軟件，與所購置的計算機硬件一并作為固定資產(chǎn)管理，單獨計價的軟件視用途按有關規(guī)定攤銷；

（7）已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算手續(xù)的固定資產(chǎn)，可先按估計價值記賬，待確定實際價值后，再行調(diào)整；

（8）固定資產(chǎn)的入賬價值，還應包括公司為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關稅費；為購建固定資產(chǎn)而發(fā)生的借款費用，應按國家有關規(guī)定，予以資本化。

→2.固定資產(chǎn)的折舊

（1）固定資產(chǎn)的折舊方法、年限與凈殘值

固定資產(chǎn)的折舊方法采用平均年限法，凈殘值為固定資產(chǎn)原值的5%，各類固定資產(chǎn)預計折舊年限為：

房屋建筑物，20年；

機器機械設備，5年；

交通運輸工具，4年；

電子設備，3年；

辦公家具，5年。

（2）計提折舊的資產(chǎn)范圍

當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；

當月減少的固定資產(chǎn)，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊；

提前報廢的固定資產(chǎn)，其凈損失計入營業(yè)外支出，不再計提折舊；

已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不再計提折舊；

單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地不計提折舊；

按照規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，分別按用途性質(zhì)計入開發(fā)間接費用、管理費用和銷售費用等。

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