稅務機關所關注的房地產(chǎn)企業(yè)低價銷售以及視同銷售處理

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushaungsw 2020/07/15 11:58:23　　字體：大小

稅務機關所關注的低價銷售及視同銷售處理是什么樣呢？一起來看一看吧！

1.稅務機關關注的關聯(lián)企業(yè)之間業(yè)務往來的處理

《企業(yè)所得稅法》

第四十一條企業(yè)與其關聯(lián)方之間的業(yè)務往來，不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或者其關聯(lián)方應納稅收入或者所得額的，稅務機關有權按照合理方法調(diào)整。獨立交易原則，是指沒有關聯(lián)關系的交易各方，按照公平成交價格和營業(yè)常規(guī)進行業(yè)務往來遵循的原則。

2.企業(yè)所得稅視同銷售問題

《企業(yè)所得稅法實施條例》

第二十五條企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產(chǎn)或者提供勞務。

國稅函[2008]875號規(guī)定，企業(yè)資產(chǎn)的所有權屬發(fā)生轉移的要視同銷售。

國稅發(fā)[2009]31號

企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。

案例：

某房企將一套房屋抵頂工程款100萬元。

借：應付賬款　　100

貸：預收賬款　　100

完工交房后：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知（國稅函[2010]220號）

（1）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

（2）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第（1）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

（3）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。

房地產(chǎn)企業(yè)一直屬于熱門行業(yè)，越來越多的人想到房地產(chǎn)行業(yè)做高薪會計，但是具體知識你都了解嗎？核算流程你清楚嗎？別擔心，網(wǎng)校推出行業(yè)專題——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務處理及稅務風險防控專題。

系統(tǒng)學習房地產(chǎn)賬務處理實操知識，配備實訓軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財稅基礎、賬務、報稅、籌劃全流程，帶你快速上手房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擺脫低薪，進入房地產(chǎn)做高薪全盤會計！免費試聽>

上一篇：13部門發(fā)文支持15種新業(yè)態(tài)新模式健康發(fā)展

下一篇：電商企業(yè)會計核算特殊業(yè)務財稅處理：積分紅...